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论抵押权的实现 一、抵押权的实现概述 （一）抵押权实现的定义 抵押权的实现，又称为抵押权的实行，是指抵押权人行使抵押权， 实现抵押 财产的价值，从中优先受偿的法律现象 ①。 由于抵押权的实现直接关系到抵押权 的利益，既是抵押权的最主要的效力，又是抵押权人最主要的权利，因此，抵押 权的实现必须具备相应的条件。 抵押权的实现包括两个内容， 即抵押物变价程序 和债权人优先受偿程序。 抵押物必须经过一个处分顺序， 才能转换为一定货币价 值用以清偿债权， 所以抵押权的实现必须包括变价程序， 同时就变价后的交换价 值抵押权人有优先受偿的权利， 因此优先受偿程序， 是抵押权保全功能得到完全 发挥的最后一环② 。 抵押权的实现，本质上是抵押权人的权利，其实行与否是抵押权人的权利， 而非义务，因此， 当抵押权人的要求债务人清偿债务时， 债