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农村宅基地房屋买卖合同 甲方（出卖人）： 身份证号： 住址： 联系方式： 委托销售经纪机构： 统一信用代码： 业务代理人： 身份证号/执业证号： 住址： 联系方式： 乙方（买受人）： 身份证号： 住址： 联系方式： 根据《合同法》、《土地管理法》、《物权法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2021〕8号）之相关规定，买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款。 1.房屋的权属与面积情况 甲方自愿将其位于? ??? ??市? ??? ??区? ??? ??的房屋所有权及其宅基地使用权（建筑面积? ??? ??平方米、土地使用权面积? ??? ??平方米）出售给乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证（或农村集体土地使用权证）号为：? ??? ??。该房屋产权证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界限以［宅基地使用权证］［农村集体土地使用权证］［? ??? ??］为准。 2.房屋内部设施设备：包括：? ??? ??。 乙方的户籍为：? ??? ??，系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。 1.双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：人民币（大写）? ??? ??（￥? ??元） 2.签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写）? ??? ??（￥? ??元），该定金于（本合同签订）（交付首付款）（? ??? ??）时（抵作）（? ??? ??）房屋价款。 3.买受人采取下列第? ??种方式付款： （1）一次性付款。买受人应当在? ??年? ??月? ??日前支付该房屋全部价款。 （2）分期付款。买受人应当在? ??年? ??月? ??日前分? ??期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）? ??? ??（￥? ??元），应当于???年? ??月? ??日前支付???? ??。 双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：? ??? ??，开户银行为：? ??? ??，账号为：? ??? ??。 1.甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 2.甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权（村宅基地），甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 3.本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。 4.本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 5.本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。 6.如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照? ??%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付（已付房价款一倍）（买受人全部损失）的赔偿金。 甲方应于接收到第? ??期购房款后,于? ??年? ??月? ??日前，将房屋交付给乙方。 1.付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之? ??的违约金。任何一方逾期? ??日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之? ??的违约