中商国际农产品交易中心方案.docx

文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 中商国际农产品交易中心 方 案 中商企业集团公司 2008 年 3 月 1 目 录 中商国际农产品交易中心 图 1 中商国际农产品交易中心布局图 图 2 中商国际农产品交易中心技术经济指标 图 3 综合服务区 图 4 会展区 —— 会议中心 图 5 会展区 —— 展览中心 图 6 交易区 图 7 物流区 图 8 配套服务区 图 9 中商国际农产品交易中心方案摘要 文 1 中商国际农产品交易中心 文 5 一、项目的背景和必要性 文 5 二、项目的规划和布局 文 10 三、项目预期效益 文 12 四、项目的运作方式 . 文 14 五、项目的可行性 文 15 六、项目的风险评估 文 20 七、需要政府部门的政策支持 文 20 PAGE PAGE 2 中商国际农产品交易中心技术经济指标 建筑 项 目 面积 （ m2） 占总建筑面积(%)  建筑物层数 占地面积 （ m2） 占总占地面积(%) 合 计 455000 100 665000 100 一、综合服务区60000 一、综合服务区 60000 13.2 1 、 综合服务楼 30000 6.6 15 4000 0.6 2 、 商住用房 30000 6.6 多 6000 0.9 二、会展区 60000 13.2 1 、 展 厅 30000 6.6 单 30000 4.5 2 、 四星级酒店 30000 6.6 15 7000 1 三、交易区 220000 48.3 单 220000 33 四、物流区 80000 17.6 单 80000 12 五、库房 20000 4.4 单 20000 3 六、辅助建筑及其 15000 3.3 不等 8000 1.2 七、道路、停车场、 291270 43.8 绿地 PAGE PAGE 10 中商国际农产品交易中心方案 中央提出，我国要在 2020 年全面建成小康社会，到 2050 年基本实现现代化，而“十一五”时期，则是我国经济社会发 展的关键时期。在这个发展时期，我国农产品的生产、消费、 流通和国际贸易， 都将迎来一个向现代化迈进的历史发展阶段， 作为中国第三极开发龙头的京津商业圈，将站在这个现代化发 展的最前沿，展现出巨大的机遇和挑战。 中商企业集团公司，作为中央大型流通企业，经过充分的 调研和论证。 项目的构想如下： 一、项目的背景和必要性 （一）我国农产品供需格局，发生了历史性变化 （ 1）农产品生产的变化。 “十五”时期，我国主要农产品产量达到世界第一，农产品供给实现了总量平衡，丰年有余， 结构过剩。进入“十一五”时期，随着现代农业和社会主义新 农村建设的全面推进，农业生产结构将进一步进行战略性优化 调整，要大力发展高产、优质、高效、生态、安全的农产品， 来增加农民收入，满足市场需求。这将从根本上改变我国农产 品供给格局，实现由数量增加到质量全面优化的转变。 （ 2）农产品消费的变化。 2005 年，我国人均 GDP 超过了1700 美元，到 2010 年将超过 3200 美元，达到中等收入国家水平； 2005 年，城乡居民恩格尔系数分别为 36.7%和 45.5%，城镇居民人均可支配收入 10493 元，农村居民纯收入 3254.9 元， 达到初步小康水平； “十一五”时期，城乡居民收入仍将年均增长 5%，分别达到 13390 元和 4150 元，到 2020 年将达到全面小康水平。在此期间，居民对农产品的消费进入重大的结构调升 时期，将实现由追求温饱的生存阶段。同时，城市绿化率也将 由目前的 43%，提高到 2010 年的 47%，到 2050 年达到 70% 左右，基本实现城市化。农产品消费也将由以农村为主，转为城 市为主，带来优质农产品的全国性大批量流通。 （ 3）农产品国际贸易的变化。加入 WTO 以后，我国的农产品贸易快速增长， 2005 年，进出口总值达到 262.9 亿美元， 比 2000 年增长 110%，净增值 294.7 亿美元。 2005 年农产品贸 易逆差由上年的 46.6 亿美元，减少到 11.4 亿美元，下降了 75.5%。我国已成为继美国、欧盟、加拿大、巴西之后的第 5 大农产品出口国。“十一五” 时期， 国家更将 “提高农产品的国际竞争力， 扩大园艺、畜牧、水产等优势农产品的出口” ，作为发展现代农 业的一项战略性举措，外向型农业的发展必将进一步加快。 （ 二）京津地区的农产品消费和流通，正快速向发达国家 水平提升 （ 1）京津两地是环渤海经济开发圈的龙头，根据国家发展规划，京津地区，尤其是北京，将在全国率先实现现代化，农 产品流通业也要率先实现现代化。