新城商开事业部产品配置标准及成本控制手册(2020版).docx

新城控股集团商业开发事业部产品配置标准及成本控制手册 （2020 版） 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总则 1 \o Current Document 第一条目的 1 \o Current Document 第二条适用范围 1 第三条指标与定义 1 \o Current Document 第四条产品线划分 7 \o Current Document 第二章、设计限额 8 \o Current Document 第一条可售比 8 \o Current Document 第二条标准层层髙 8 \o Current Document 第三条地下车库层高 9 \o Current Document 第四条地下车位平均而积 10 \o Current Document 第五条窗地比 10 第六条地上单体钢筋含量 11 \o Current Document 第七条地上单体混凝上含量 11 \o Current Document 第八条地下室钢筋含量 12 \o Current Document 第九条地下室混凝土含量 12 第三章、产品配置标准 21 第一条土建工程 21 第二条景观工程 36 第三条公共部位装修 38 第四条亮化工程 39 第五条智能化工程 40 第一章总则 第一条目的 在集团高周转的需求下，通过设置合理的设计限额指标与配置标准，挖掘成本控制的要 点，保证产品定位与成本配置的协调统一，在确保品质的前提下合理控制成本，逐步引导产 品配置更加合理，以最优的成本提升产品竞争力。 第二条适用范E 本控制手册用于商业开发事业部所有开发项目。 第三条指标与定义 （一）指标概况 类型 指标名称 适用业态 单位 客户敏感度 限额指标 可售比 洋房、?多层、小高层、高层、超同层 % 低 标准层层高 洋房、多层、小高层、高层、超高层 m 高 公共空间尺度 / 中 地下车库层高 地下室 m 中 地下车位平均面积 m2 中 窗地比 洋房、多层、小高层、高层、超高层 / 中 地上单体钢筋含量 洋房、多层、小咼层、高层、超高层、 商业、金街、塔楼 kg m5 低 地上单体混凝土含量 m3 /nf 低 地下室钢筋含量 地下室 kg/m1 低 地下室混凝土含量 m- m2 配置标准 外墙饰面配置标准 洋房、多层、小高层、高层、超高层、 商业、金街、塔楼 元/nf 高 门窗配置标推 元/nf 中 公共部位装修配置标准 元/nf 高 地下车库及地坪配贸标准 元/nf 中 景观配置标准 元/nf 高 智能化配置标准 元/nf 中 电梯配置标准 元/rtf 中 栏杆配置标准 元/nf 中 部品部件配置标准 元/nf 低 标识系统配置标准 元/nf 低 2 2 2 2 （二）名词释义 1、 建筑面积 （1） 地上建筑面积为依据当地规划测绘要求确定的计容建筑面积。 （2） 地下建筑面积为依据当地规划测绘要求确定的地下建筑面积。 （3） 总建筑面积二地上计容建筑面积+地上不计容建筑面积+地下建筑面积。 2、 标准层 标准层是指建筑单体中建筑平面布置相同的楼层。 3^上部结构面积 在建筑面积的基础上，上部结构面积考虑了凸窗、入户花园或凹阳台等，上部结构面积 分项计算方法如下表所示： 表2. 1 结构面积分项计算表 面积类型 计容积率 面积比例 成本测算 面积计量比例 1、Ml计容积率面积 1 1 2、M2落地凸窗面积 0 1 3、M3有墙柱入户花园或凹阳台 1 1 4、M4有墻柱凸阳台 1/2 1 5、M5无墙柱凸阳台（3边栏杆） 1/2 1/2 6、M6结构拉板 0 1 7、M7两层高悬挑凸露台或有柱凸露台 1/2 1/2 8, M8架空层 0 1 9、M9结构空腔 0 1 10. M10闷顶（封闭起来的水平投影面积） 0 1 11、Mil和阳台、露台相连的花槽 0 1/2 12、M12不计容洞口 0 1 13 M13设备层、设备平台 0 1 14、M14避难层（不含设备间） 0 1 15、M15结构夹层 0 1 16, M16影院看台 0 1 说明: （1） 、第3条有墙柱凹阳台如表2.1附图中图1所示； （2） 、第4条中有墙柱凸阳台如表2.1附图中图2所示； （3） 、第5条中无墙柱凸阳台（3边栏杆）如表2.1附图中图3所示； （4） 、第7条中2层高悬挑凸露台是指隔层设置的悬挑凸露台，如表2.1附图中图4所示； （5） 、第7条中有柱凸露台是指凸露台虽无顶板但是四周有柱、梁，可封，如表2.1附图中 图5所示； （6） 、雨棚、遮阳板、空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积 表2.1附图 PAGE PAGE # PAGE PAG