舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告总体思路XXXX7.pptx

舞钢龙凤湖旅游度假区项目策划报告总体思路;汇报总体思路;第三部分：舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析 项目背景分析——中国、河南、舞钢 项目概况 项目资源条件评价 项目定位 项目概念性规划 项目市场分析与预测 项目投资估算与风险管理 ;第一部分：旅游地产宏观分析;第一部分：旅游地产宏观分析; 旅游地产开发模式 旅游地产开发的四大驱动因素： 1、经济的快速发展，推动旅游消费升级。一是旅游需求由传统的观光旅游向深度旅游、体验旅游、休闲旅游转变；二是旅游景点从传统的景???逐步转向综合的主题公园、符合商业休闲的综合性区域、结合旅居功能的大型旅游休闲社区。 2、城市化进程，加大旅游地产需求。周末短期游、节假日休闲度假游逐步成为城市富裕人群主流旅游追求方式。 3、传统地产开发的激烈竞争，开发商需要寻求新的利润空间。传统地产以追求“短期现金流回收”为主，而旅游地产则弥补了企业长期固定资产增长、可持续发展后劲不足的劣势。 4、相关产业政策的调整，政府促使旅游地产的发展。; 旅游地产开发模式 经阿特金斯长期对旅游地产开的研究实践，可把国内旅游地产总结成以下三种相对比较成功的开发模式：; 旅游地产开发模式 具体到旅游地产开发模式而言，主要有观光农业、森林公园、风景名胜区、旅游度假区、主题公园、体育旅游等六种模式。但现实中的旅游项目往往是以某一模式为核心，采用多种模式相结合的策略进行开发，以防产品的单一性造成客户群的过分狭窄而影响项目的可持续经营。 （1）森林公园模式; 旅游地产开发模式 （2）风景名胜区模式; 旅游地产开发模式 （3）旅游度假区模式; 旅游地产开发模式 （4）主题公园模式; 旅游地产开发模式 （5）体育旅游模式; 旅游地产开发模式 （6）观光农业模式; 旅游地产功能分析 理论基础——旅游功能三层论：即第一层次的观光旅游功能；第二层次的娱乐体验功能；第三层次的专门旅游功能。; 旅游地产功能分析 第一层次的观光旅游功能,特点是依据资源条件禀赋，可以划分为目的地型、区域型、本地型resort。 第二层次的娱乐体验旅游功能,特点是娱乐体验为主。如郑州的世纪欢乐园、水上乐园项目。 第三层次的休闲旅游功能，特点主要是以会议、休闲、疗养为主。 ; 旅游地产功能分析 国内旅游度假市场的发展趋势：具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。现实情况是国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级。;旅游地产功能规划方向; 我国旅游地产发展现状及前景; 我国旅游地产发展现状及前景; 通过上述我国旅游地产发展现状可知，目前旅游地产成为房地产产业中的一大主流产品。随着旅游业的快速发展，旅游地产市场细分产品则更为突出，现在旅游地产的开发，是向着更高更大的方向发展，目的是实现享有与回报的双重模式，体现分时度假与投资回报的完美结合。 旅游地产发展前景： 1、主流房地产市场的疲软与相对饱和，为旅游物业的发展创造了新的市场机遇。 2、城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础。 3、旅游模式转变，旅游消费支出比例增加。一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。 4、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度。 5、可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加。 6、政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展。 7、信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件。 ;第二部分 旅游地产成功案例分析;深圳华侨城;海南博鳌;成都芙蓉镇;千岛湖、太湖; ; ;江西军山湖旅游度假区;江苏天目湖旅游度假区;新西兰瓦卡提普湖旅游度假区; ;军山湖案例评析与启示 第一，注重功能分区，规划先行。 第二，制定各分期建设计划，明晰各分期建设子项目。 第三，明确各分期建设阶段的基础设施建设以及相应的宣传促销手段。 第四，建立强有力的组织管理和人力资源配置保障体系。;天目湖案例评析与启示 第一，分阶段景点建设。先以文化为背景，开发观光型产品，如湖里山公园、报恩禅寺、羊山自然公园等；然后根据市场需求开发以休闲、生态为主的旅游产品，主要项目有水泡摩球、4D动感电影、绣球岛茶文化园、小岭生态休闲园等。 第二，精确的市场和产品定位。建设之初目标市场定位于常州、南京，随着知名度提高，再向外辐射至苏州、无锡和上海。 第三，品牌互动。从沙锅鱼头、啤酒]茶叶、绿色食品到天目湖宾馆、旅行社等，形成集食住行为一体的天目旅游品牌。 第四，产品创新。通过举办系列文体娱乐赛事扩展知名度。;新西兰瓦卡提普湖 案例评析与启示;第三部分 舞钢龙凤湖旅游度假区项目分析;项目背景分析 1、中国