某地产公司投资部半年度经营会议报告.docx

2016年投资半年度思考 上海事业部投资发展部/f///K、专*/ 上海事业部投资发展部 / f / / / K、专 * / 写在有而敏心會话9 9 8 献扣没爾也應＜ 俚我异犯為以艳泉 这是销售最好的时代 这是投资最坏的时期 9W 辛 市中心 Z5W 马桥 善圧 L2W L1W L3.5W 1SW 太于 L3.5W 龙华 18W 8W T 8W L3.5W I山公园 12W 二秫 9W Z4W 15W 13.5W 4.5W 平凉 22.5 W LOW 14W 5 5 所江湾 內虹口 悲痛制作 一张图看懂上海房价 2016年6月份各区均价 23468休33162/m261339同26485/m57093/m,9348術29668/m97463帰12260旅46241/m? 23468休 33162/m2 61339同 26485/m 57093/m ,9348術 29668/m 97463帰 12260旅 46241/m? 31193/m \2WM 20442W 26347/m 阐北 \8gg8gM 81365/m / 58812/m^ / WK ■■■ 115421 命 数携来*上海中原地产市场推广部 會喙 救费人怖值 抠他盲曰冲匆犯儲误 出来混，总是要还的！ 泪！水! 思考，禳死而后祯 原因分析一WHY 天时不予 地少兵多 人丁不旺 解决方案一一 HOW 审时度势，战略定力 因地制宜，分地施策 凝心聚力，内外兼修 CHAPTER 获取地块 2幅 土储面积 6.3万平方米 投資匣 6.8亿元 权益投箜额 5.45亿元 2、合作发展：新増加2 个合作伙伴：永同昌、山钢 绿地集 G^Oup Longer 龙枷也产 E￡.金血集团 C?lal? n 9 ? * 癒基尤* 土才FM公日 HENDERSON LAND DEVELOPMENT COMPANY LIMITED Hongkong Land ?= 金tNi倒I Eeflong Real Estate Holdings Limited 地产控股有限公司 CHAPTER 2009?2016 年 单位：公顷 居住用地计划供应及完成度 口计划供应■实际供应 十三五期间人口和土地规划 ?上海“十三五”时期 ftH 常住人口规模要控制在2500万以内t H t 规划悝设用地总量 到2020年要守住3185平方公里的红线 2014年底，本市建设用地已达3124平方公里。 也就是说 未来五年，新増建设用地只有61平方公里。 V5家,4% 上半年单幅宅地参拍人数 市场旺季：房热地更热 市场淡季：房冷地不冷 福润天成 冠新华 首次. 高洲坝 中电建 中民投 珠海华发 葛洲坝 东亚新华 (ME 中民投 2015 新华都 风险进驻 风险擘 浦东前漩（住 低风险进驻 松江新城（商住 风股进驻 寫定马陆（住） 跡初（商办 舉史南桥（住） 2016年5月 前海人 风継H? 宝山罗店（住 城（住）青浦績（商住办） 编5 大名城 嘉定安辜（住 曰碧桂园 驻 専定律行（住） 福润天成 所逬驻 内长宁（商办） 杭州滨江 风础荘 宝山大场（住｝ 中电建1 低风险龊 江jiiim（住 荣安 又灿驻 夜城（商办） 园：商住办） 当代节能 闸北大宁（住） 安全鼬 临港泥域 启东君瑞 上海新逬驻重点企业 2015-2016年房企新増土地储备 排名 房企名称 总建面积土地幅数 成交价 （亿元） （万平） （幅） 1 绿地 102.7 10 72.6 2 平安 61.9 5 114.5 3 华润 61.3 3 227.5 4 信达 45.7 3 141.7 5 金地 44.8 5 71.5 6 华发 43.3 2 158.5 7 保利 42.1 3 121.5 8 碧桂园 33.1 4 36.7 9 金融街 32.6 1 88.2 10 泰禾 30.8 2 47.4