【地产投拓课】房地产金融核心培训.docx

房地产金融+ 资产管理融资实务 房地产行业：以土晰口建筑物为经言对象，从事房地产开发、建设、经宫、 管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为T本的综合性产业。 土地买卖 房地产的开发 与改造 房地产销售 物业管理 整个房地产行业里面，那几部分最重要? 房地产：资金密集型行业，现金为王 房地产金融——资金提供 3 房地产销售——资金回笼 房地产金融的定义 口房地产金融是指围绕房地产的开发、经营、流通和消费等过程而 发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。 口房地产金融体系由房地产金融活动的参与者、房地产金融活动中 产生的各种金融工具以及这些工具流动形成的市场所构成。 房地产金融行业的金融参与者 房地产金融行业的金融参与者 PAGE PAGE # 银行 1 = 海内外交易所 信托公司 资管公司、证券公、 1 \ 司/基金公司子公司 担保公司/小贷公司 1 私募基金/金控 互联网金融平台  银行贷款 发行债券、公开发行股票 信托计划 资管计划/契约型产品 抵押贷款 发行有限合伙基金/契约型基金 网上发标/线下放款 房地产金融的原理 房地产金融的原理 PAGE PAGE # 高净值人群资金 X X 机构投资资金 \ 国家基础投放资金 \ 银行、信托、基金 等资金的搬运工 风控、互联网、金 融工具技术 开发商 施工方 土地方 房地产中介 物业管理公司 房地产金融的两种常规法律模式 房地产金融的两种常规法律模式 债权投资 借款，要完善保障措 施，追求短中期利益, 到期还本付息  哄权投资 投资入股，公司要有 可持续发展，追求长 期利益，股份转让 房地产金融的常用金融工具 房地产金融的常用金融工具 房地产金融市场的金融工具是指可以在房地产金 融市场上同货币相交易的各种金融契约。 贷款 信托 基金 保险 证券 房地产金融的服务机构 担保机构、保险机构、资产评估、信用评估、法律咨询等专业化中介服务机构发展 并不充分或仅处于起步阶段，没能构成多元的支持体系和风险分担体系 资产评估机构 审计机构 法律咨询机构 信用评估机构 担保机构 保险机构 国家结算机构 在众多服务机构参与下，各类资金借助各类金融工 具，通过债权,股权方式，资金参与到房地产各个 环节的贷款融资，股权投资中，获取利息收入 项 目分红回报，房地产实际操作方获取资金，实现共 赢，这就是房地产金融生态圈.  从房地产开发的全流程来诠释房地产金融的无处不在 1. 土地获取 /ci)银行参与旧贷项目拆迁贷款 ] 私募基金参与合作拍地； 财团与开发商合作拍地； 城投公司发行信托进行土地收储(一级 整理),再卖给开发商； 互联网众筹平台众筹土地(碧桂园、平 槌) 丿 从房地产开发的全流程来诠释房地产金融的无处不在 2、工程施工 施工方的工程垫支； 开发商向施工方开具工程款商业票据, 进行贴现融资； 施工方的信用贷款； 开发商以房抵工程款； \(5)开发商在建工程抵押融资； 从房地产开发的全流程来诠释房地产金融的无处不在 (2) (2) (3) (4) (5) (6) 开发商房源预售备案融资； 房地产中介房产包销、独立代理销售; 房产包销融资； 互联网金融平台房产众筹，预售众筹; 开发商在建工程抵押融资； 以理财方式进行房源预售； 3、房产预售银行按揭贷款； 3、房产预售 从房地产开发的全流程来诠释房地产金融的无处不在 4.现房销售、尾盘魁理 A 尾盘、现房并购融资（折价收购）； 以租代售、售后返租； 租赁权转让融资； 互联网金融平台房产众筹； 丿 从房地产开发的全流程来诠释房地产金融的无处不在 r 优质资产并购升级、改造、出售； 优质资产抵押融资； 二手房交易中的赎楼、按揭、装修等 融资； 互联网金融平台优质房产众筹； 5、存:■:房市场Zk 5、存:■:房市场 Z