商业地产介绍.docx

华友股飴 初识商业地产 商业地产要点 华发商业地产介绍 01 ■初识商业地产 什么是商业地产 商业地产的发展过程 H华友股飴 i J j 什么是商业地产 按照地产用途划分 商业用途的地产——商业地产 医疗地产、养老地产、旅游地产 地产属性 商业属性 金融属性 商业地产的发展过程——第一代商业项目 商业地产的发展过程——第一代商业项目 华友H31分 ^0 ^9 ?形式：纯商业一盒子式（单店） ?项目开业时间：2000-2003年 ?项目特点： -选择省会或中心城市布局； 选址都在城市最核心商 占地面积在L2.2万平,建筑面积在 占地面积在L2.2万平,建筑面积在46万平左右； 1=1 1=1 主力店一般3家,沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院； ja-1层为精品、服饰，2、3层为超市，4层为专业卖场和影院; ja- 建筑形态都为单个盒子式。 H H华友股飴 i J j .形式：纯商业—且合式 ?项目开业时间：2003?2004年 ?项目特点： -选择省会或中心城市布局； -选址都在城市最核心商圈； HI-占地面积在5万平左右，建筑面积在15万平左右; HI -主力店一般为4家，百货、超市、建材家电专业卖场、影院； -每个主力店都为一个单体盒子，由多个盒子组成商业广场。 H华友股飴 i J j .形式：多产品一商业综合体 ?项目开业时间：2004年后 ?项目特点: -选择省会或中心城市布局； -选址在城市副中心或新区的中心； Isl-占地面积在10?20万平，建筑面积在40.80万平,其中商业规模在15.20万平左右； Isl -产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO ）、SHOPPING MALL、 商业街区、广场及高尚居住社区等组成； -商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等； -建筑形式为综合体，以盒子+街区+髙层的组合形式； H H华友股飴 i J j ?形式：大型室内商旅文综合体 ?项目特点： -选择省会或中心城市布局； -选址在城市副中心或新区的中心; 1:1IEI-南宁万达茂占地面积47万平方米，总建筑面积158万平方米； 1:1 IEI -项目内容有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内 儿童乐园、国际影城、美食中心、商业中心、五星级度假酒店等； -不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25% ； -所有项目完全室内，一年365天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响； -投资额高，如南宁万达茂投资150亿。 华友股飴 商业地产要点