未来社区空间布局与建筑场景演绎.docx

Future community space layout and architectural scene interpretation未来社区空间布局与建筑场景演绎浙江省未来社区建设试点研究 主讲人：杨键 god杰地设计集团合伙人设计总监 本文档来目网络，仅供学习交流，如有侵权清联至測除；关注：地产知识加波站，更名干賃分享 未来社区空间布局与建筑场景的创建目标 优先发展TOD （公共交通为导向）的布局模式，实施人居环境与创业环境联动开发，达成功能复合、共享开放，彰显 城市活力、公平普惠、人文魅力、低碳高效，实现国际一流的和谐宜居现代化社区。 同时，赋予科技集成的绿色建筑、智能融合的智慧社会、蓝绿交织的森林、自然生态的海绵城市、〃艺术与风貌交融“ 的文化场景，这些鲜活的场景构成将成为城市〃名片，塑造浙江省未来社区成为城市建设发展的精品。 本文档来目网络，仅供学习交流，如有侵权清袞至測除；关注:地产知识加油站，更審干货分享 未来社区创建空间与建筑场景基本要求 TOD理念下的社区空间布局场景 ”人居环境与创业环境联动嘰景 ”功能复合的建筑与场所场景 未来社区空间布局与建筑场景演绎CONTENTS ■艺术与风貌交融的文化场景 本文档来目网络，仅供学习交流，如有侵权清袞至測除；关注:地产知识加油站，更審干货分享 未来社区空间布局与建筑场景的创建要求 本文档来目网络，仅供学习交流，如有侵权清袞至測除；关注:地产知识加油站，更審干货分享 —.TOD理念下的社区空间布局场景 ——构建,大疏大密、 层渐变、紧凑开放”的社区空间形态 大疏大密圏层渐查紧凑开放 布局模式上，采用TOD社区模式 J 布局导向上，实施丿U页基本原则 ?以道交通及大运里公交的站点为核心，以400 ~ 800米为 半径，即为5 ~丄0分钟步程，进行梯度式的混合开发； ?实施开发弼度由密到疏，功能混合度由高到低，公共开放性 由强到弱的总体布局； ?形成同时满足居住、工作.购物媒乐.出行.休棉等需求的 多功能TOD社区； ?渐进式推动城市发展的迭代升级. 构建适宜步行的街道和人行尺度的街区 自行车网络优先 提髙道路网密度 发展高质量的公共交通 .混合使用街区 .根据公共交通容fll确定城市密度 .通过快捷通勤建立紧凑的城击区域 .通过调节停车和面路使用来増加机■动性 以TOD站点（轨道交通及大运量公交）为核心 ￡破题大城市病 — TOD社区发展模式的优势： ?优化城市发展格局 ?织补健合城市缺陷 ?升级城市资源优质配置 ?提升消费能级 會轨 防灾 可歩行 DHC ICT 利 fldBE HJBi! 城市文化 TOD概念图 18合票构化 公共交通 为中31 城市发展 曲上?地下 M-crow 耳市个饪 的形散 未利用嶂 TOD 本文档来目网络，仅供学习交流，如有侵权清袞至測除；关注:地产知识加油站，更審干货分享 —.TOD理念下的社区空间布局场景—构建〃大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态 実彻四个统一〃，促逬协同发展 统一规划,统一政策.统一标准,统一管控 实施路径 围绕TOD站点，构建城市榕网”新形态 ?以小街区、密路网”为指引，组织社区内部交通网络 ?完善对外峯驳系统，疏解城市主干道交通流量; ?优化自行车与步行系统，避免或缩短人行穿越马路距离。 促进混合开发，优化土地级差强度 ?增强土地使用的i昆合性与弹性,创新社区的用地分类与指标 控制体系,提高土地利用综合效在; ?辻区幵发强度依弃TOD枢纽等级而定，弓I导自TOD站点向 外围实现梯度递减，促进社区紧凑发展。 实施四大建设方针 地上.地下立体开发?提高空间利用效率 倡导共享开放，优化社区公共空间组织 1—— ?基于?零距渙”的便逢转换，实现竖向分信立体综合开发.横向相关空间连通，公共服务设施与交通站点无熒衔接； ?立体开发统筹地上地下空间开发，推进建设用地的多功能立 体开发不腹合利用. ?强调”开放型”氛困莒造，不设置社区及组团囤墙，组团之间空间互为滲透流动,实现“城市一社区一建筑空间转换的自然过渡； ?统筹组织社区集中式公建、广场.绿地、建筑群国台空间及建筑内’开放与半开放“等多类公共空间，营造充满活力的空间体系。 圈层渐变梯度式的开发模式 围绕TOD站点.城市格网新形态 本文档来目网络，仅供学习交流，如有侵权清袞至測除；关注:地产知识加油站，更審干货分享 二人居环境与创业环境联动场景- ? ■? f= 一打造”品质人居、优质创业、绿色家园”的宜居宜业环境 总体要求：通过提供高品质的住宅产品、多样化的创业空间、精细化的生活与创业服务，以背造绿色舒适的社区生态环境为基础，以人居环境与创业环境联动为核心，实施职住平衡发展、人与自然和谐发展，不仅实现土地集约、低碳高效，而且激发城市活力、民众