远洋地产快周转产品设计-示范区设计标准化.docx

远 洋 华 北 区 快 周 转 产 品 设 计 Sale area 示 范 区 设 计 标 准 化 图 集 北京住宅营造中心 2017.12 目录 第一篇 示范区策略 示范区概述 4 常见的示范区形式 5 第二篇 示范区技术 规划设计 9 建筑设计 16 景观设计 19 第三篇 示范区成果展示 示范区总图设计 26 售楼处建筑设计 40 售楼处室内设计 47 景观设计 99 第一篇 示范区策略 示范区概述 定义 示范区规划及设计是影响项目开发周期的关键因素，因而固化示范区模块的规划空间形态及售楼处、商业街的建筑平立面标准化设计，可以保障后续项目快速套用图纸并快速完成施工图设计，确保项目尽早开工及开放。示范区由入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。 作用和必要性 示范区具有促进销售及工程示范的双重功效：对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商建设能力和水准； 开发商则可以了解购房者对产品的真实感受，直接接受客户的评价信息和建议，从而完善不足并对成功之处加以发扬。 一个轮廓清晰而又完整的居住环境与居住空间的展示，比营销人员的解说更有说服力。示范区的作用在于向每个意向客户展示一个未来的梦中家园，包装到位的示范区对购买者有极大的心理暗示和诱导作用，因而能激发 顾客的购买欲。示范区的打造是促进新楼盘销售的必备道具。 时效性及其与开发时段的关系 示范区的考虑应提前到产品策划阶段。 结合项目整体定位及市场营销的要求， 确定示范区的位置选择、 建设规模、户型配比、流线组织及营造力度，并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、建筑、景观及室内设 计工作之中。 示范区的建筑及景观设计应作为一个单独的自项，其时间节点宜适当前置，设计及营造的力度也应得到加强。示范区应在楼盘开盘销售前完成，作为楼盘的形象展示，成为促进销售的主要工具。 远洋快周转产品线示范区设计理念 楼盘设计理念是产品的核心价值，也是该楼盘相对于竞争楼盘的明显优势，是楼盘的灵魂所在，应包括企业产品营造过程中所体现的价值观，以及经与周边楼盘比较、分析，与市场情况相结合而提炼出的楼盘“卖点”。 城市化--------- 城市化 --------- 繁华市井形象 街区化 --------- 宜人尺度感受 开放化 --------- 引导参与作用 多元化 --------- 混搭装饰效果 示范区特征 打造独特的品牌标识性 常见的示范区形式 图例图例 图例 图例 售楼中心与样板间脱离设计， 但是流线上有联系，通过室外景观连接两个功能板块。 这种设计更注重与环境景观的 融合，客户体验感更丰富。  示 范 区 售楼中心样 板 间 连廊 集约式： 售楼中心与样板间结合设计， 成为售楼中心的一部分。 这种设计流线较为简捷，室外环境景观次之，某种意义上说成本易于控制。  示 范 区 售楼中心样板间 远洋快周转产品线示范区布置方式选择 快周转产品线示范区选择分离式布置方式： 销售中心作为标准化模块可以在属地变化时任意复制，样板区也可以灵活衔接。 销售中心作为标准化模块，可以在特定城市长期使用，如果销售楼盘变化，只需将样板间灵活替换。 销售中心和样板间分离式设置，示范区的空间结构更灵活，客户体验感更丰富。 1.2.1--- 集约式示范区案例 效果图 总平面图 鸟瞰图 1.2.2--- 集约式示范区案例 效果图 流线示意图 总平面图 第二篇 示范区技术 示范区规划设计 规模 示范区规模大小应根据项目的整体定位、市场营销策略以及开发进度等因素结合前期资金投入情况决定。项目公司可根据项目规划特点予以内容和面积上的调整。示范区参观时间应控制在四十分钟至一小时之间。 产品定位与规模大小的关系 ( 设计经验值 ) 刚需、刚改产品： 1000 ㎡左右（不含样板间面积） 首改、改善产品： 1500 ㎡左右（不含样板间面积） 改善、再改产品： 2000 ㎡左右（不含样板间面积） 故远洋快周转产品线示范区面积大概 1000 ㎡（不含样板间面积）左右。 选址 示范区选址应综合考虑以下因素： 临近外部道路的最佳交通流线处，且为易识别区域（结合户外广告导引）； 方便安排参观者停车及接待的区域； 应考虑不影响施工进度； 组团位置选择应包含样板房所有房型； 示范区的景观应具有一定的代表性； 示范区的位置应靠近售楼处，且易于组织与施工通道互不干扰。 购房 购房人群人流方向 2 3 1 有利于形象展示 有利于分期建设 有利于划分样板区 区域 1 ： 顺迎市区人流方向，有利于展示售楼处的形象。 位置独立，不影响地库的施工设计。 有利于划分样板区。 区域 2 背对市区方