注会考试《会计》学习笔记-第七章投资性房地产.docxVIP

精品学习资料 名师归纳总结 第七章 投资性房地产（三） 第四节 投资性房地产的转换和处置 一，投资性房地产的转换 投资性产房地采纳公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 【教材例 7-5 】20×8 年 10 月 15 日， 甲企业因租赁期满， 将出租的写字楼收回，开头作 为办公楼用于本企业的行政治理； 20× 8 年 10 月 15 日，该写字楼的公允价值为 4 800 万元； 该项房地产在转换前采纳公允价值模式计量， 原账面价值为 4 750 万元，其中， 成本为 4 500 万元，公允价值变动为增值 250 万元；甲企业的账务处理如下： 借：固定资产 48 000 000 贷：投资性房地产——成本 45 000 000 ——公允价值变动 2 500 000 公允价值变动损益 500 000 【教材例 7-6 】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁； 20× 8 年 10 月 15 日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新 开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为 5 800 万元；该项房 地产在转换前采纳公允价值模式计量， 原账面价值为 5 600 万元， 其中， 成本为 5 000 万元， 公允价值增值为 600 万元；甲企业的账务处理如下： 借：开发产品 58 000 000 贷：投资性房地产——成本