125：浙江宁波象山亲和源老年社区建筑方案设计.pdf

建设单位：宁波象山亲和源置业有限公司 设计单位：清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室 2014年1月 目录 1 说明及分析篇 2 总平面图篇 3 效果篇 4 建筑篇 5 套型篇 亲和源老年社区 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室 1 1.说明及分析篇 设计说明 第一章 建筑设计方案说明 一、设计依据 1.《象山县大目湾新城ZX-25-01地块规划设计条件》； 2.地理位置 2.《象山县城乡规划管理技术规定》（2013年7月1日施行）； 浙江省宁波市象山县大目湾新城的东南部不老文化区内湾区，南 3. 建设用地现状地形图和规划红线图。（电子版）； 面为庆海路，西面为来薰路，北面为沿湾路；其中来薰路为城市 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 主干道。周边有中铁、世贸、铁工（邦泰）落户规划用地总计 5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 2000亩。 6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）； 7.《老年人居住建筑设计标准》（GBT50340-2003）； 8.《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）； 3.用地信息 9. 中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）； 项目建设用地面积66666.66㎡（约100亩），其中53333.33㎡ 10.《浙江省城乡规划条例》2010 版； （约80亩）为住宅用地，用于建设老年住宅及老年公寓； 11.《宁波市城乡规划管理技术规定》2007 版； 13333.33㎡（约20亩）为医疗卫生用地，用于建设以医院和老年 12. 其他国家、浙江省、宁波市有关法律、法规、标准，规范。 护理院、疗养公寓、商业及配套。项目地上总建筑面积约83500 平方米，由地上9层的老年住宅、老年公寓、疗养公寓，13层的 老年度假公寓、医院及老年护理院，以及北侧沿街的2-3层公共及 商业设施组成。 二、项目概况 1.项目背景 4.规划要求 本项目位于宁波市东部的象山县。象山三面环海，多岛屿，海资 地块控制容积率为1.25（其中0.05用于建筑物之间的连廊）； 源丰富，渔业发达； 随着杭州湾跨海大桥、甬台温铁路和象山港 建筑密度≤35%； 大桥大相继建成，象山将进入快速的城市发展阶段。依托良好的 绿地率：住宅用地30%、医疗卫生用地35%； 整体宏观背景，同时利用其自身的港口优势和漫长的海岸线，象 建筑高度：住宅用地≤27米、医疗卫生用地≦45米； 山将建设成为现代化的特色滨海城市。 停车泊位：325辆。 亲和源老年社区 清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑