社区棚户区改造项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 2020 年 4 月 19 日 社区棚户区改造项 社区棚户区改造项 目可行性研究报告 文档仅供参考 文档仅供参考 第一章 项目总论 项目概况 ( 一) 项目名称 : 龙岩市新罗区西城苏溪社区棚户区 ( 一期 A 地块) 改造项目 ( 二) 项目业主单位 : 龙岩市瑞诚建设发展有限公司 负责人 : 林雯萍 ( 三) 项目建设地址 : 龙岩市新罗区西城苏溪社区 ( 四) 项目总投资及资金来源 : 总投资 :41880 万元。 资金来源为业主自筹 21880 万元 , 申请银行贷款 0 万元。 ( 五) 项目建设期限 : 12 月至 12 月。 ( 六) 项目建设规模及内容 : 规划改造棚户区面积 25.4 亩( 约16952 平方米 ), 总建筑面积 78360 平方米。 ( 七) 项目建设性质 : 新建 ( 八) 主要经济技术指标。 项目单位 项目 单位 数量 规划面积 平方米 16952 总建筑面积 平方米 78360 建筑密度 18.2% 容积率 容积率 3.5 项目编制依据 (1) 关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 ( 国发[ ]24 号) ⑵ 国务院 办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见( 国办发 [ ]131 号) ⑶ 国务院 关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保[ ]295 号 ⑷ 龙岩市城市总体规划 ( -2030) ⑸ 龙岩市新罗区控制性详细规划 ( ); ⑹ 开发建设相关基础资料和其它相关文件 ; ⑺ 国家和福建省有关规范和标准 ; ⑻建筑结构设计规范 ⑼建筑防火设计规范 ⑽ 有关抗震、采光、节能等规范及技术标准。 ⑾ 实地考察所得资料和数据 , 项目单位提供的有关资料 ⑿ 编制项目可行性研究报告的合同书。 综合评价 本项目的建设不但能够加快新罗区棚户区改造 , 提高居民生活质量 , 提升整个城市的生态环境质量 , 创立和谐社会。同时也有利于加快按规划实现西城苏溪社区的经济社会发展目标 , 有利于改进和提升苏溪社区整体品质 , 提升居住环境和质量 , 创立宜居、和谐 社会, 是龙岩市新罗区委、区政府落实科学发展观 , 建设和谐社会 , 为民办实事的重要举措。 业主单位概况 龙岩市瑞诚建设发展有限公司于 3 月成立 , 由龙岩市新罗区土地发展有限公司全额出资 , 公司注册资本 5000万元。法定代表人 : 林雯萍。公司注册住所 : 龙岩市新罗区登高中路 68号二层 201室。公司经营范围 : 房地产开发经营 ; 市政公用工程、房屋建筑工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、地基与基础工程、土石方工 程的施工和设计 ; 片区城市基础设施的投资和建设 ; 对建筑业投资与资产管理。 第二章 项目背景和必要性 2.1 项目背景 ”十二五”以来的五年 , 龙岩市牢牢抓住机遇 , 勇敢迎接挑战 , 发展优势日益凸显 , 经济社会迈上了加速崛起的快车道。特别是” 新古田会议”召开以来 , 全市上下抢抓机遇谋发展、戮力同心促跨 越, 各项事业成绩斐然。产业发展有新突破 , 城乡建设有新面貌 , 民生改进有新进展 , 生态环境有新提升 , 为振红土地雄风、谋跨越式发展, 加快建设机制活、产业优、百姓富、生态美的新龙岩奠定了 坚实基础。 ——看发展 , 我们的综合经济实力持续增强 , 城乡基础建设持续突破 , 生态环境质量持续改进。 ”十二五”时期 , 龙岩全市国民经济总体呈现持续健康发展态势, 经济总量、财政收入得到明显增长。 经济发展大盘数据亮眼 : - , 全市 GDP年均增长 11.5%, 总量达到 1621 亿元; 固定资产投资年均增长 30.2%, 至 9 月已累计完成 投资 5984 亿元, 提前超额完成”十二五”期间累计突破 5000 亿元的目标 ; 地方公共财政收入年均增长 15.7%, 为 120 亿元。