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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟62 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟62 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟62 房地产基本制度与政策模拟62一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经______同意。A.全体业主B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.业主委员会答案:C问题:2. 市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是______元/年。A.100B.480C.540D.1000答案:B从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。1000元×12/年×4%=480元/年。问题:3. 按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税______元。A.8400B.11760C.17280D.32500答案:B自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。本题问的是“最低”，因此，按最低应缴纳房产税=应税房产原值×70%×(1-30%)×1.2%=2000000元×70%×(1-30%)×1.2%=11760元。问题:4. 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2600万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1500万元，土地增值税应纳税额为______万元。A.330B.365C.440D.870答案:B①土地增值额=2600万元-1500万元=1100万元。②适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%-1500×5%=365(万元)。问题:5. 某地块面积10hm2，居住用地面积为8hm2，住宅用地面积为6hm2，住宅总建筑面积为30hm2，住宅建筑基底总面积3hm2，则其住宅建筑净密度为______。A.0.8B.0.6C.0.5D.0.3答案:C住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积=3÷6=0.5。问题:6. 根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口______的城市为Ⅰ型大城市。A.50万以上100万以下B.100万以上300万以下C.300万以上500万以下D.500万以上1000万以下答案:B城市规模划分标准调整为：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。问题:7. 在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的______。A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间答案:C问题:8. 一幢8层楼的住宅，属于______。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案:C问题:9. 某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为______万元。A.305B.463C.636D.961答案:C问题:10. 关于需求规律的说法，正确的是______。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动B.在其他条件不变的情况下，需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C.需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释D.“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的答案:B问题:11. 关于影响需求价格弹性因素的说法，错误的是______。A.如果某商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性B.若商品属于家庭生活必需品，如柴、米等，则它们的需求弹性通常很大C.某种商品的用途越多，其需求弹性越大D.商品越是耐用，需求弹性越小答案:B问题:12. 由银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额