智能化物业管理161.pptxVIP

智能化物业管理;教 材《智能化物业管理概论》，田园主编清华大学出版社·北京交通大学出版社2010年8月第一版;目录;第一章 概论;（二）欧洲智能建筑集团定义 使用户发挥最高效率，同时又以最低的保养成本和最有效的方式管理自身资源的建筑 （三）日本智能大楼研究会定义 指具备信息通信、办公自动化服务及楼宇自动化功能的、便于进行智能活动需要的建筑物 （四）新加坡政府公共设施署定义 3个条件: 保安、消防与环境控制等自动化控制系统及自动调节温度、湿度、灯光参数的各种设施 良好的通信网络设施，数据能在大厦内流通 提供足够的对外通信设施与能力;（五）我国《智能建筑设计标准》定义 以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优组合，向人们提供一个安全、舒适、便利的建筑环境 二、智能物业产生背景 自1984.1，美“都市大厦”（city place building）在connecticut州hartford市建成，日德英法等国智能物业相继发展，其迅猛发展本质上基于技术、经济和社会三大背景。;（一）技术背景 计算机技术、通信技术和控制技术 （二）经济背景 世界经济区域集团化趋势；产业结构向高增值与知识集约型转变 （三）社会背景 人们对工作、生活环境要求的提高;三、我国智能物业的发展 1986（始） 20世纪90年代：智能化技术应用逐渐从商务办公大楼发展到住宅小区 四、智能物业的组成 基本系统（3A或5A） 建筑设备自动化系统（building automation system –FAS） 火警报警自动化系统（fire automation system-FAS） 安全防范自动化系统（safety automation system-SAS） 通信自动化系统（communication automation system-CAS） 办公自动化系统（office automation system-OAS） 结构 由系统集成中心（system intergrated center-SIC）利用综合布线系统（generic cabling system-GCS）连接和控制3A系统;GCS;GCS;五、智能物业的特点 创造了安全、舒适、高效、便捷的办公、生活环境 节省了能源 节省设备运行维护费用 现代化通信手段和办公条件，提高了工作效率 方便管理，提高了工作质量 ???用了“4C”高新技术（计算机、通信、控制、CRT图像显示） 系统集成;一、概念 指在物业管理中，运用现代计算机技术，自控技术，通信技术等高新技术和相关设备系统实现对物业及物业设施、设备、环境、消防、安防等自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理 二、智能物业管理特征 网络化特征 物业管理信息系统的应用 各种智能化设备系统的自动监控和集中远程管理 保安、消防、停车管理高度自动化 三表自动计量、各种收费一卡通;三、智能物业在建设与管理中存在的问题 1. 整体水平不高，设计质量低 2. 施工规范和验收标准不全 3. 系统集成商和技术水平良莠不齐 4. 重建设轻管理 5. 专业技术人员配置欠缺;从技术角度看 高性能化 高智能化 城市化组网; 包括计算机技术、自动控制技术、通信网络技术 一、计算机控制技术（计算机与控制技术结合） （一）计算机控制系统的控制过程（原理）（硬件控制和软件控制） 1. 计算机控制系统的硬件控制 负反馈闭环控制系统原理（图2-1）;计算机控制系统原理（图2-2） 步骤;2. 计算机控制系统的软件控制 软件必须具有实时性，实时性表现在以下4方面 实时数据采集 实施决策运算 实时控制 实时报警;（二）计算机控制系统的组成 1. 硬件部分（图2-3） 2. 软件部分： 系统软件；应用软件;（三）集散控制系统（Distributed control system-DCS） （计算机控制技术中另一种控制系统为现场总线控制系统） 由中央管理级；现场控制级；监控级和数据通信网4部分组成（图2-4） ;（四）现场总线控制系统（Fieldbus control system – FCS）（图2-5） 特点：系统的开放性；互操作性与互换性；现场设备的智能化与功能自治性；分散的系统结构;二、现代通信技术 （一）通信的基本概念 通信系统：进行信号传输所使用的硬件设备和软件系统的总称 通信方式：有线和无线 通信系统一般模型（图2-6）;（二）模拟通信与数字通信 信息转换为电信号（模拟信号——模拟通信；数字信号——数字通信） 数字通信的优点