房地产估价师考试制度与政策模拟试题二（房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师考试制度与政策模拟试题二（房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单项选择题第 1 题 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。 A 独一无二和供给有限 B 独一无二和价值量大 C 流动性差和价值量大 D 不可移动和用途多样第 2 题 对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（　）。 A 应考虑 B 不考虑 C 无所谓 D 不大第 3 题 关于房地产抵押，下列说法不正确的是（　）。 A 房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等 B 处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据 C 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D 抵押权不可以转让第 4 题 某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，