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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟49 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟49 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟49 房地产基本制度与政策模拟49一、单项选择题(每题的备选答案中有一个最符合题意)问题:1. 经济适用住房价格______。A.由市(县)人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价D.由政府限定销售价格答案:D[解析] 经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，面向中低收入家庭，由政府限定销售价格。取消各种不合理收费，特别是降低征地和拆迁补偿费，降低经济适用住房建设成本。问题:2. 房地产开发项目自______之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得答案:B[解析] 以出让方式取得土地使用权的合同规定，自约定日起，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府有关部门的除外。问题:3. 为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行______并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购答案:C[解析] 《宪法》第十条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。问题:4. 国有土地上房屋征收范围确定后，以下______应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用答案:B[解析] 在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。违法建筑不予补偿。问题:5. 对被征收房屋价值的补偿，不得低于______被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日答案:D[解析] 《房屋征收条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，需要对类似房地产的市场价格进行测算。问题:6. 下列用地中，不宜划拨供给的是______。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地答案:C[解析] 可以由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有：①国家机关用地；②军事用地；③城市基础设施用地；④公益事业用地；⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；⑥法律、行政法规规定的其他用地(如监狱、收容教育所等)。上市公司保卫科值班室建设用地，应采取出让方式，不宜划拨供给。问题:7. 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起______日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90答案:A[解析] 《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。问题:8. 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是______。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款答案:D[解析] 建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律、行政法规规定的其他条件。问题:9. ______根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。A.城市人民政府B.城市人民政府城乡规划主管部门C.城市人民政府国土资源主管部门D.城市人民政府房地产主管部门答案:B[解析] 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准