房地产估价师理论与方法模拟练习汇总（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师理论与方法模拟练习汇总（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 2009年房地产估价师理论与方法模拟练习汇总紫瑜第 1 题 合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。　　（　）第 2 题 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。　　（ ）第 3 题 某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。　　（ ）第 4 题 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。　　（ ）第 5 题 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。　（ ）第 6 题 不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。　　（ ）第 7 题 某估价所于2003年3月11