房地产估价师制度与政策加强试题一（房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师制度与政策加强试题一（房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 案例一：某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。第 1 题 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（　） A 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B 按建筑物耐用年限计算 C 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D 按建筑物已使用年限计算第 2 题 采用收益法估价时，下述观点不正确的是（　） A 收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算 B 估价时点应设定为2004年3月1日 C 净收益中应扣除建筑物折旧额 D