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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟48 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟48 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟48 房地产基本制度与政策模拟48一、单项选择题(每题的备选答案中有一个最符合题意)问题:1. 下列关于廉租住房的表述中，正确的是______。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%答案:B[解析] A项，最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。C项，廉租住房的保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。D项，城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的60%。问题:2. 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是______。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件答案:D[解析] 联营企业所使用的集体土地应是由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请；可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件，但也需要计算各种土地补偿费和补助费。问题:3. 非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前______申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年答案:D[解析] 依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。问题:4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于______日。A.7B.10C.15D.30答案:D[解析] 对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。征收补偿方案征求公众意见结束后，市、县级人民政府应当将征求意见情况进行汇总，根据公众意见反馈情况对征收补偿方案进行修改，并将征求意见情况和根据公众意见修改情况及时公布。问题:5. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由______做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府答案:D[解析] 国有土地上房屋征收管理体制是指由房屋征收主体、房屋征收部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。问题:6. 房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从______之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋答案:D[解析] 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。问题:7. 禁止发布房地产广告的是______。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产答案:C[解析] 根据《房地产广告发布暂行规定》，不得发布广告的情况主要有：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上开发建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。问题:8. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期______。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月答案:C[解析] 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申