惠州装饰商城营销整合推广报告91PPT深圳世方.pptxVIP

某某装饰商城营销整合推广报告; 本报告主要包括以下几个部分;第一部分惠州市总体市场状况;一、惠州市宏观经济及房地产市场状况;;2、近年惠州房地产开发情况;销售面积及价格方面 近五年惠州的一手商品房交易面积呈稳步上升势态，年均增长23.3％。2006年，惠州市商品房销售面积达到226.76万平方米。2007年，惠州市商品房的销售面积达到383.13万平方米，比2006年上涨68.9%，但随着国家宏观调控政策效应的影响，2008年1—4月份全市商品房销售面积为62.32万平方米，下降31.4% 2007年商品房价格增长速度也是非常快的，销售均价从2006年的2943元/平方米上涨到4732元/平方米，上涨了1789元/平方米，百分比增长了近61%。截止到2008年4月末，全市商品房销售均价又回落到4324元/平方米，降幅为8.6%； ;惠州市商铺投资市场总体状况 目前惠州的商铺正处于成长期，逐渐走向成熟。惠州是珠三角土地储备资源最丰富的城市，因此惠州也便成为了许多开发商的“摇钱树”，一些具有远见的开发商将触角伸入到临近的惠州，万科、富力、合生、雅居乐、碧桂园、中信、鹏基、百富盈等各路地产商都纷纷进驻，许多一线地产商也将在2008年推出自己的项目，在惠州的商业地产逐渐走向成熟的过程下，惠州的商业地产还具有相当大的开发潜力。 惠州的商业地产呈现出起步晚，速度快，开发势头猛的特点，未来发展潜力无限。 ;投资客户构成与特征 目前惠州商铺投资市场的投资客主要分为以下几类： 目标投资客户 本地私营企业主、台资、港资、外资工厂老板及管理层人员 市政府机关的公务员、公司中高层管理人员 高档别墅楼盘的业主 各大专业市场商户 深圳、广州等地的实力投资者;三、惠州市07－08在售商铺调查;四、2007 ～2008年惠州在售商铺调查总结;五、2008年惠州商业地产市场预测;第二部分项目自身情况及周边环境调查;一、金山湖片区总体情况;金山湖片区目前房地产开发状况 金山湖位于惠城区的南面，系政府规划的三大风景湖区之一，处于惠城区与惠阳、大亚湾的衔接带与市区规划向南发展的城市脉络线上，具有强大的发展潜力。金山湖片区的房地产业目前刚刚起步，此前开发的项目多以别墅等高档楼盘为主，依托其自然资源和政府打造“南部新城”的规划，金山湖片区将成为惠州豪宅开发的热点片区，具有强大的发展空间和升值潜力。 ;金山湖片区的发展规划 1、“一个中心、两条风光带、三个居住区” 空间布局打造居住为主、商业为辅的整体格局。 2、规划珍珠项链般的金山公园，片区开发价值大增。 3、完善公共配套设施的规划。 4、增强交通路网的规划。 5、发挥省运会对南部新城的拉动作用;二、项目自身条件及周边情况;地块形状特点及现状： ;三、项目交通状况分析;项目周边道路状况： ;项目附近公共交通状况： 途经本项目的公交： ;项目周边道路主要车流与人流情况： ;四、项目所在区域内现有商业设施状况：;区域内规模商业设施： ;第三部分惠州装饰材料市场调查;一、惠州专业市场概况：;惠州专业市场详细情况： ;黄塘电脑城;二、惠州装饰材料市场概况：;惠州装饰材料市场特点： ;三、惠州及珠三角装饰材料市场调查：;丽园居; 在惠州居住时间 最近一次家庭装修时间 进行家庭装修的频率 采购装饰材料的品类 一次性采购额度 采购途径 采购方式 来我市场采购的意向;通过对惠州市60名家庭居民的抽样调查可知： 惠州居民进行一次家庭装修的时间一般为5-10年 72%的居民选择在专业市场采购装饰材料 有35%的居民明确表示会来我市场采购 按照惠州每年1000万平方米的房地产开发量，330多万的销售量，按照每