酒店管理风险连锁加盟项目酒店风险评估体系——集团连锁酒店管理公司2031(叶予舜).docxVIP

PAGE PAGE # 叶予舜 二〇一九年十一月二十五日星期一 酒店管理风险 连锁加盟项目酒店风险评估体系——集团连锁酒店管理公司 连锁加盟项目酒店风险评估体系 序号 评估内容 结果选项 计分 选项 A（2 分 ） 选项 B （ 1 分） 选项 C（ 0 分） 120 分以下，高风险； 121-230 分，中风险； 231 分以上，低风险。 区域位置评估 1 是否商圈 500M 内 2KM 内 2KM 外 2 所在区域职能 商业 /社区 /工业 /交通枢纽 CBD/ 行政 新兴区 /拆迁区 3 临近道路情况 主干道 次干道 /支道 偏僻 4 路宽 单向 4 车道及以上 单向 2-3 车道 单向 2 车道以下 5 道路建成年限 3 年内 3-8 年 8 年以上 6 近年有无修路计划 无 不清楚 有  7 附近有无拆迁计划 无 不清楚 有 8 区域人口总量 30 万以上 15-30 万 15 万以下 9 本地 GDP 300 亿 GDP 100 亿 GDP300 亿 GDP100 亿 10 最近三年 RGDP 8%RGDP 4%RGDP8% RGDP4% 11 最近三年 CPI 3%CPI 0%CPI3% CPI0% 12 最近三年通货膨胀率 `X3% 3%`X6% `X6% 13 当地产业结构 60% 三产 40% 三产 60% 三产 40% 14 当地财政收入 20 亿 财收 10 亿 财收 20 亿 财收 10 亿元 15 政策扶持 招商 正常 压制 16 政策监管 宽松 紧缩 严格 17 门店定位 高端 中高端 中低端 18 是否经常堵车 从不 高峰期堵 经常堵  19 是否限行道路 不限行 时段限行 全天限行 20 是否限行区域 不限制 时段限制 全天管制 项目选址结构评估 21 所在建筑楼龄 10 年内 10-20 年 20 年以上 22 建筑投入使用年限 5 年内 5-10 年 10 年以上 23 主楼楼高 5F 以下 5-8F 8F 以上 24 门店所在楼层 1-2F 3-5F 5F 以上或负 F 25 有无门头 有 临时 无 26 门头尺寸 大 小 无 27 户外进深 20 米以内 20-50 米 50 米以上 28 门头视野 开阔 一般 隐蔽 29 招牌位置数量 2 个及以上 1个 无  30 主招牌面积 大 一般 小 31 副招牌面积 大 一般 无 32 门前空场面积 大 一般 拥挤 33 室内场地形状 规则 较为规则 不规则 34 分摊面积 无 小 大 35 实际使用面积 大 一般 小 36 层高 4.5 米以上 3.2-4.5 米 3.2 米以下 37 场地属性 商住两用 /独立 物业 / 酒店 / 其他 租赁条件评估 38 租赁性质 自有产权 直租 转租 39 是否有先前租户 无 有，少量拆除工程 有，大量拆除工程 40 先前租户使用年限 到期 中途转型 中途倒闭  41 是否有转让费 无 小额转让费 大额转让费 42 可签约租期 10 年以上 5-10 年 5 年以内 43 付租方式 季付 半年付 年付 44 是否有押金 无 小额押金 大额押金 45 租金上浮周期 无 3 年以上 1-3 年 46 租金上浮率 无 5% 以内 5% 以上 47 降租条件约定 有 有，条件复杂 无 48 免租期 2 年以上 2 年以内 无免租期 49 装修期 5 个月以上 5 个月以内 无装修期 场地配套评估 50 消防通道数量 3 个及以上 1-2 个 无消防通道 51 距疏散出口最大距离 30 米以内 30-37 米 37 米以上  52 一次消防验收 合格 验收中 不合格 53 室内空气检测 合格 检测程序中 不合格 54 天然气供应 有 规划中 无 55 天然气规划属性 民用 工用 商用 56 天然气压力 0.8P1.6 0.2P0.8 1.6P0.2 57 水管进户内径 80mm Φ 40mm Φ 80mm Φ 40mm 58 水管进户压力 0.6mpa 0.6mpa0.28 mpa0.28 59 用水形式 生活用水 商业用水 特种行业用水 60 强电进户电压 V=380 220V380 V=220 61 强电进户容量 设计容量 1.5 倍以上 设计容量 1.2-1.5 倍 设计容量 1.2 倍以下 62 电价 1 元 kwh 1 元 kwh 1.2 元 1.2 元 kwh 63 用电附加费 无 小比例 大比例  64 电费收取方式 独立户自缴 物业代收 其他 65 窗户数量 一房一窗 两房一窗 少窗 66 客梯数量 2 台及以上客梯 1 台客梯 无客梯 67 货梯数量 专用货梯 共用货梯 无货梯 68 电梯保修期 保修期内 临近保修期 过保修期 69 光纤进户 100M 20M100