【商业地产-】广州花都区迎宾大道北101亩商业金融地块调研报告_2009年.docVIP

花都区迎宾大道北101亩 商业金融地块调研报告 开发部:余海东 黄刚山 2009 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 地块情况 3 一、地块地理位置 3 二、地块主要参数 5 三、地块背景 6 四、地块现状 7 第二部分 宏观环境简介 11 一、花都简介 11 二、近期经济简介 11 第三部分 房地产市场分析 13 一、花都近年房地产开发投资情况 13 二、酒店市场 14 三、写字楼市场 17 四、商业发展情况 19 第四部分 项目综合可行性分析 21 一、地块优劣势分析 21 二、开发可行性分析 22 三、结论 22 第一部分 地块情况 地块地理位置 地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约4公里，距新白云机场约9公里路程，直线距离只有5公里 新机场区政府本地块 新机场 区政府 本地块 在建的嘉华皇冠酒店（五星）在建的皇冠酒店 在建的嘉华皇冠酒店（五星） 在建的皇冠酒店 合和新城 村民自建房 君悦大酒店（4星） 云峰大酒店（准4星） 本地块 二、地块主要参数 土地位置 花都区迎宾大道 面积 67784平方米（净用地47819平方米） 总建筑面积133893平方米 用途 商业金融用地 规划条件 容积率≤2.8 建筑密度≤40% 绿化率≥30%