九商品房买卖合同事务处理 .pptxVIP

学习情境九 商品房买卖合同事务处理;一、情境导入;后原告经查询得知，被告隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房。到原告起诉时，被告仍然没有取得商品房预售许可证，其开发的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款120000元并赔偿利息及损失12887.83元；被告承担100000元的赔偿责任。;针对上述情境，提出任务，并对其要求加以简要说明。 问题 ：1、双方的合同效力如何？ 2、韩某的赔偿请求能否得到支持？ 3、假设情境中房地产公司已办理预售许可证，但在与韩某签订商品房买卖合同后，又将房屋出卖给他人并且办理了房产证，则可以请求被告承担哪些责任？ 4、假设情境中房地产公司已办理预售许可证，韩某拿到钥匙后开始装修，但房产证还没有办下来，后由于不慎失火，导致5万元损失，请问这种损失由谁承担？ ; 5、假设韩某拿到钥匙后请第三人验房后发现房屋主体结构不合格，能不能解除合同？ 6、假设韩某入住后，房屋楼下有发电机噪音而无法睡眠，能否解除合同？ 7、假设韩某按揭贷款方式买房，但韩某因为银行信用问题没能办下贷款，从而导致合同不能继续履行，此时开发商能否解除合同？ ;一、什么是商品房买卖合同？ 这里所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。 二、商品房买卖合同的订立和效力 （一）销售广告和宣传资料中的内容可以视为合同内容 在商品房销售广告和宣传资料中，如果出卖人作出了承诺，但业主真正入住之后发现无法兑现，出卖人认为广告中的内容，属于要约邀请，不是合同内容，从而逃避相关责任。;为了保护买房人的利益，《解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 （二）商品房买卖合同的效力 1、商品房预售合同的出卖人应具有商品房预售许可。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Tuesday, June 15, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。10:59:3610:59:3610:596/15/2021 10:59:36 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2110:59:3610:59Jun-2115-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。10:59:3610:59:3610:59Tuesday, June 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2110:59:3610:59:36June 15, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15 六月 202110:59:36 上午10:59:366月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2110:59 上午6月-2110:59June 15, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/15 10:59:3610:59:3615 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。10:59:36 上午10:59 上午10:59:366月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience