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店铺租赁协议 店 铺 租 赁 协 议 经甲乙双方友好协商，甲方作为出租人，乙方作为承租人，就店铺租赁一事达成协议及其条款如下: 一、乙方租赁甲方的店铺的地址为：上海浦东 路 号第 号店铺，廷筑面积 平方米。 二、租赁期限三年，从甲方向乙方交钥匙之第二日起算，即从文钥匙之日至 年的与今年甲方向乙方文钥匙的周一天上。 三、租金。前二年，每年租金为拾 元。第三年租金为拾叁万元。抵押金是 元。起始计租日为甲方向乙方交钥匙之第二日，不足一个月按每天 元计。在三年的租赁期限内，甲乙各方不得以任何理由要求增加或者减少租金。 四、预订金。本协议签订后三天内乙方须向甲方支付预订金壹万元，逾期本协议无效，甲方可将上述店铺出租给任何第三方。在预订期内 (乙方支付预定金至甲方交钥匙)，甲方不得再将上述店铺出租给第三方，否则应向乙方支付违约金壹万元。反之亦然，如果乙方在预订期内中途退订，原预订金壹万元将作为对甲方的补偿，不再退还给乙方。 五、付租方式。每半年一付。具体为: A、甲方交钥匙后五天内乙方向甲方一次性付清计租日起至今年年底的全部租金 (扣除 元预订金)及抵押金。 B、二00四年上半年的租金计陆万元，乙方须在二00三年年底前一次性向甲方支付清。 C、二00四年下半年的租金计陆万元，乙方须在二00四年六月底之前一次性向甲方支付清。 D、二00五年上半年的租金计陆万元，乙方须在二00四年底之前向甲方一次性支付清。 E、二00五年下半年的租金计陆万五仟元，乙方须在二00五年六月底之前一次性向甲方支付清。 F、二00六年上半年的租金计陆万五仟元，乙方须在二00五年底前一次性向甲方支付清。 如果乙方逾期未向甲方付清，乙方应按每天千分之二的比例向甲方交纳滞纳金，甲方有权直接在乙方的抵押金中扣除。乙方逾期十天未付，作违约处理。 A、上述店铺预计在六月份可以交付使用，如果因发展商原因，提前或者推迟交付使用，乙方均应予以接受。 B、甲方取得上述店铺钥匙后，在第一时间通知乙方领取钥匙，乙方不得以任何理由推迟领取钥匙的时间，最迟不得迟于第二天，否则甲方有权单方面决定从通知乙方的第三日起开始计租。 C、交钥匙时，甲方陪同乙方对上述的店铺设施进行验收。验收完毕，乙方须在验收单上签字。 D、验收完毕后，就意味着甲方己将上述店铺交付给乙方使用，今后上述店铺设施无论因何原因毁坏或者修理均由乙方负全部责任。 七、用途。乙方租赁甲方的店铺只能用于经营电动工具和煤气灶具，非经甲方同意，不得用于经营其它。 八、管理。尽管乙方是承租人，但有些方面要符合甲方和永久城市花园物 业管理部门的管理要求: A、乙方无权在承租期间将上述店铺整体或者部分转租给第三方经营。 B、乙方承租期间义须注意用电和防火安全，如因乙方原因造成店铺任何的损失和毁坏，由乙方负全部贵任。 C、乙方要服从永久城市花园物业管理部门的管理。 九、费用和税收。乙方在承租期间所有物业管理费、水费、电费，设施维修费从及攻府税收，等等，全部由乙方自行承担。 十、违约。如果发生下列儿种情况，甲方有权不经乙方同意随时收回店铺: A、逾期十天末交租金，除有权收回店铺外，不再退还抵押金。 B、擅自将店铺全部或部分转租给第三方。 C、未经甲方同意改变用途或经营方向。 十一、协议中止。在乙方承租期间，如果乙方单方面提出中止本租赁协议，除当月租金甲方不予退还之外，乙方还要补偿甲方壹个月的租金。如果甲方单方面提出中止本租赁协议，丝须提前一个月通知乙方，甲方还要补偿乙方壹万元。 十二、协议终止。本协议终止后，甲乙双方一致同意不再续租。而且乙方须在本协议终止前的最后一天搬离店铺，否则乙方须按每天叁佰伍拾陆元向甲方进行补偿。如果乙方在承租期间改动过店铺的设施。甲方有权要农乙方恢复原样。 十三、退还抵押金。本协议终止后，待店铺的水电费、税收等全部结算清楚后，甲方才会退还乙方抵押金。 十四、本协议经双方签字并在乙方向甲方付清预定金后方为生效。 十五、本协议壹式肆份，各方各持贰份。 甲方: 乙方： 签字日期： 签字地点： 签字日期： 签字地点：