广州市业主大会议事规则示范文本.pdfVIP

附件 2 业主大会议事规则 （示范文本） 第一章总则 第一条 为维护本物业服务区域全体业主的合法权益，规范 业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法 典》《物业管理条例》《广州市物业管理条例》《广州市业主决策电 子投票规则》等有关规定，制定本物业服务区域业主大会议事规 第二条业主大会名称 。 第三条 本物业服务区域基本情况 物业服务区域名称： 物业服务区域地址： 物业类型： 建筑物总面积： 物业服务区域四至范围： 物业服务用房坐落位置： 物业服务用房面积： 第四条 本议事规则经业主大会依法表决通过后，对全体业 - 28 - 主、物业使用人具有约束力。 第二章业主大会 第五条 业主大会由本物业服务区域内全体业主组成，代表 和维护全体业主在物业服务活动中约合法权益，依法决定木物业 服务区域l均与物业服务有关的共有和共同管理重大事项。 一个物业服务区域成立一个业主大会。 第六条 按照《广州市物业管理条例》第二十二条规定，下 列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举止主委员会或者更换业主委员会委员； （四）选聘和解聘物业服务人或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）物业服务区域调整、业主自行管理、物业服务合同、 物业服务费、共有资金、业主委员会委员补贴标准，以及专职工 作人员的数量和补贴标准等有关共有和共同管理权利的其他重大 - 29 - 事项。 （十） 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上 的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定本条第一 款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四 分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决 定本条第一款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的 业主且参与表决人数过半数的业主同意。 业主大会不得授权、委托业主委员会、物业管理委员会等其 他主体决定本条第一款规定的事项。 第七条 业主大会拟选聘物业服务人的，未被业主大会解聘 的原物业服务人可以作为业主大会会议表决的候选物业服务人， 其他候选物止服务人按照以下第 种方式产生： （一）业主委员会公开发布选聘物业服务人的招标公告，委 托招标代理机构对符合招标公告约定报名条件的物业服务人进行 评标，按照评标结果确定候选物止服务人； （二）业主委员会公开发布选聘物业服务人的招标公告，由 业主委员会会同 名业主代表按照招标公告约定，共同对报名 的物业服务人进行评审，确定候选物止服务人； （二） 业主委员会组织召开业主大会会议，对确定的候选物业服务 - 30 - 人进行表决。 第八条 业主大会应当按照本议事规则第六条的规定进行表 决，未投票表决业主的投票权数不得计入已表决票。在本物业服 务区域内，使用维修资金等仅涉及部分业主的共有和共闻管理权 利的事项，由该部分业主共同决定。 第九条 业主大会按照不列方式确定专有部分面积、专有部 分总面积和业主人数、业主总人数： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算； 尚未登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未实测的，按照 房屋买卖合同记载的面积计算。专有部分总面积，按照专有部分 面积的总和计算； （二）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按 照一人