境外房地产案例研究—小城市经济型老年公寓Nobispark am Wehr(20110814.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2011 年 8 月 14 日 (双周一次) 小城市经济型老年公寓——Nobispark am Wehr 项目概况  项目名称： Nobispark am Wehr  项目地点：德国巴伐利亚州最小的一个直辖市施瓦巴赫市中心  物业类型：出租型养老院  项目开业：2004 年（项目一期开业）  总楼面面积：约 7,500 平米 其中 商业：约 1,700 平米 照料型养老公寓：约 3,900 平米 护理型养老公寓：约 1,900 平米（二期，预计 2012 年初建成） 建筑设计：Appeltauer + Brandl, Schwabach 开发商/业主：Nobis GbR, Schwabach （房屋中介服务公司） 项目经营： Diakonie Roth + Schwabach Evangelisches Pflegeheim am Wehr ，Schwabach 项目总投资：840 万欧元 1 境外房地产案例研究 该养老院项目德国巴伐利亚州最小的一个直辖市施瓦巴赫市中心，共约 7,500 平米的 楼面面积。项目分两期，一期是照料型养老公寓，约 3,900 平米，已在 2004 年开业，二 期是护理型养老公寓，约 1,900 平米，预计 2012 年初竣工。另外还有商业面积约 1,700 平米。 该养老院的地块几乎是想方设法得到的：一个向西延伸的绿化带的源头，在施瓦巴赫 一个堤坝上，悄然飞溅的河流沿着地块蜿蜒，之前这里是有鸡和马的田园般的农场，距歌 舞厅街区仅几步之遥，那里还提供跳舞课程——距离市中心仅五分钟步行路程。不过，在 Nobis （房屋中介服务公司）连同建筑师Appeltauer+ Brandl 得到这个项目之前，已经有无 数投资者都尝试过，但都是徒劳无获。拿到项目后 Nobis 很快与正在寻找养老院地点的 Diakonie （社会福利性机构）达成合作协议。 项目一期照料型养老公寓共 47 套，房间结构是 1-3 房间，面积在 40-113 平米，针对 的是可自理型老人。项目二期护理型养老公寓，共42 套，其中 38 个单人护理间，4 个双 人护理间，面积在 34-89 平米，预计 2012 年投入使用。该养老项目在德国属于经济实用 型的养老公寓，总共能住 116 位老人，平均使用面积为 63 平米/人。租金 588 欧元起，根 据面积大小不同，租金也不等。另外单人服务费用是 58 欧元/月，如果是双人间，两人 67 欧元/月，目前一期入住率已经达到 96% 。 公寓内配套： 无障碍阳台 加宽的门/入口 双层玻璃的木质窗户 实木复合地板和电梯 宽敞的公共空间：壁炉室，聊天室，宗教礼拜室，带露台的餐厅和内部监护病房 地下车库 2 境外房地产案例研究 护理理念及服务 紧急呼叫：与 Johanniter 急救队合作，紧急状况下 24 小时提供急救服务 护理形式：短期护理、残疾护理、固定护理、临时护理 私人护理：Diakonie 服务人员到公寓内提供私人护理服务 家政服