烟台张郑刘项目立项资料0118e.pptxVIP

;SECTION2：张郑刘项目简介与初步判断;地块隶属烟台市芝罘区，是烟台城市的核心行政区，是以行政、文化、商贸金融、现代服务业为主的城市中心区，08年全区总人口约100万人，占烟台市区总人口53%，为市区贡献90%左右的财政收入。;根据地理因素、居住特征等特征，芝罘区房地产市场可分为7个片区，本地块项目处于南城片区。;片区;SECTION2：张郑刘项目简介与初步判断;;;项目北面紧邻魁玉路，向东连接南北交通要道青年南路，魁玉路西延工程及魁玉南路工程有望在2010年开工。地块内部不涉及到拆迁，均为果树，地势较为平坦。;地块一属于烟台老城区范畴，位于南大街的延长线路，通过南大街可在20分钟内到达市区各商圈以及CBD区域;地块周边路网较为发达，但公共交通较为薄弱，三公里范围内的教育、医疗、商业配套都较完善。;区域09年共有3宗土地出让，出让面积为14.6万平米，总建面约29.8万平米，距离本案有一定的距离，但预计短期供应可能性不大。;;位置：芝罘区青年南路黄务中学西侧 开发商：烟台千乐置业有限公司 产品类型：多层、小高层 总规模：约20万平方米 容积率：1.4 绿化率：44.3%。 开盘时间：2009-09-06 开发周期：四期 内部配套：小学、幼儿园、青少爷、老年活动站 项目优势：产品规划设计比较新颖，独特的中式风格，坡地景观等。 物业公司：深圳瑞伯怡高物业管理有限公司;户型;;根据现有产品设想及售价判断，在满足12%净利情况下，项目可承受楼面地价1320-1680元/平米;08. 03. 26 Page 18 ;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 1, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:40:3620:40:3620:4012/1/2020 8:40:36 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2020:40:3620:40Dec-2001-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:40:3620:40:3620:40Tuesday, December 1, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2020:40:3620:40:36December 1, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。01 十二月 20208:40:36 下午20:40:3612月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 208:40 下午12月-2020:40December 1, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/1 20:40:3620:40:3601 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。8:40:36 下午8:40 下午20:40:3612月-20