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20XX年XX市房地产市场经济运行分析报告 20XX年以来，我市认真贯彻落实中央和自治区房地产调控措施，坚持住房是用来住的、不是用来炒的定位，持续抓好房地产市场监管，推进房地产供给侧结构性改革，保持全市房地产行业平稳健康发展。 一、20XX年房地产市场平稳健康发展 20XX年，全市房地产市场呈现全市完成投资、商品房销售面积、竣工面积、批准预售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。 （一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。20XX年全市完成房地产开发投资XXX亿元，同比增长XX.XX%。全市房地产业累计税收收入XX.XX亿元，同比增长XX.XX%，占全市税收总额XXX.XX亿元的XX.XX%。 从各县（市、区）投资情况看，按投资额排名，分别是：X.玉州区完成开发投资XX.XX亿元，比增XX.XX%；X.北流市完成投资XX.XX亿元，比增XX.X%；X.玉东新区完成投资XX.XX亿元，比增XX.XX%；X.XX县完成投资XX.XX亿元，比增XX.XX%；X.容县完成投资XX.XX亿元，比增XX.XX%；X.XX县完成投资XX.XX亿元，比增XX.XX%；X.福绵完成投资X.X亿元，比减X.XX%。X.XX县完成投资X.X亿元，比增XX.XX%。 注：商品住房均价和销售住宅套数数据来源市住建委，其他数据来源市统计局和市国土局。 （二）开发建设态势良好，商品房供销两旺。20XX年全市新建商品房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长XX.XX%（其中新建商品住房批准预售面积XXX.XX万平方米，同比增长XX.X%）。销售面积XXX万平方米，同比增长XX%。新建商品房成交X.XX万套。其中，XX城区（包括玉州、福绵、玉东）X.XX万套，XXX万平方米；北流XXXX万套，XX万平方米；X县XXXX套，XX万平方米；XX县XXXX套，XX万平方米；XX县XXXX套，XX万平方米；XX县XXXX套，XX万平方米。 （三）商品房销售价格稳上涨明显。受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格XXXX元/平方米，同比增长XX.XX%（其中商品住房XXXX元/平方米，同比增长XX.XX%）。销售均价最高是XX城区XXXX元/平方米（其中玉东XXXX元/平方米），最低是XX县XXXX元/平方米。容县XXXX元/平方米，北流XXXX元/平方米，XXXXXX元/平方米，XXXXXX元/平方米。 （四）去库存成效明显。随着房地产市场行情向好，房地产的库存规模逐步降到合理水平。至XX月底，商品房存量面积XXX.XX万平方米，消化周期为XX.XX个月（其中，商品住房存量面积XXX.XX万平方米，消化周期为X.XX个月；非住宅商品房存量面积XX.XX万平方米，消化周期为XX.XX个月）。 （五）房地产金融支持力度加大。在当前经济环境下，房贷依然是银行相对优质的贷款对象，尽管受到管控，增长趋势并未发生改变。全市房地产各项信贷余额XXX.X亿元，比增XX.XX%；其中房地产开发贷款XX.XX亿元，比增XX.XX%；个人住房贷款XXX.XX亿元，比增XX.XX%。 （六）土地供应方面。20XX年，XX市（包括各县、市）挂牌出让房地产开发性用地XX宗，用地面积XXX.XX万平方米，成交价约XX.XX亿元。其中，市本级（包括玉州、玉东、福绵）挂牌出让房地产开发性用地XX宗，用地面积XXX.XX万平方米，成交价约XX.XX亿元。从土地供应情况看，近年来市本级公开出让住宅、商服等涉及房地产开发的用地面积基本稳定，地价稳中有升，符合中央有关保障房地产市场平稳健康发展的基调。 二、房地产市场监管工作及成效 （一）强化监管责任担当 全市现有XXX多家房地产开发企业（其中有开发资质的企业约XXX家）、XXX多家房地产经纪机构、XX家房地产评估机构，以及XXX多个在建在售房地产楼盘。20XX年，我们采取措施，综合施策，保持市场平稳，没有大起大落。对未取得商品房预售许可证，向购房人提前收取预售性质购房款，或委托代理公司以团购房形式收取预售性质购房款的违法行为；故意隐瞒商品房已经抵押仍然销售的违法行为；无证建设或无证开发的行为等，依法向市综合执法部门提请处罚。 （二）逐步探索推进我市房地产行业监管机制改革 全力筹建全市房地产行业诚信系统，XX月中旬市政府已经批复同意建设该系统，市财政局已经列入20XX年预算经费。建立诚信系统，目的是做好企业诚信评价工作，加强房地产行业事中事后监管，促进行业自律。初步实现“数据一个库、监管一张网、管理一条线”的监管目标，使得房地产行业“守信激励、失信惩戒”氛围逐渐浓厚。同时，建立全市房地产经济运行分析研判机制，提高对房地产市场发展形势的分析预测能力。 大力扶持企业，优化营商环境。切实做好