某广场项目前期定位报告.pptVIP

包头万达广场项目前期定位报告;;*;*;*;*;*;*;项目界定：具有较强辐射力三线城市核心区域大规模高容积率综合体项目;本报告要了解的关键问题;二.宏观环境;*;*;作为“呼包鄂”经济圈的组成城市，包头经济实力较强。其经济总量在自治区内排名第一，是内蒙古的中心城市，具备一定的辐射力，矿产资源丰富及土特产贸易发达，出现了私营矿主和企业主的顶级财富阶层;近年来包头市GDP持续高速增长，居自治区各城市首位，人均GDP决定了包头房地产市场仍处于快速发展期;包头人均可支配收入均保持较快增速，在北方城市位居前列，购买能力和消费潜力显著增长;大型工业企业的发展提升了整个城市的消费能力和水平。同时，依托工业基础发展，形成了中高层管理人员和高级科研技术人员的主力高端消费人群;2006-2007年包头房地产实现了跳跃式发展，房地产投资2007—2008年保持高速增长态势;政策面;178.83;受经济危机的影响及宏观调控措施的影响，投资型需求受到抑制，自住型需求处于观望，造成成交量出现萎缩。;投资和自主需求的减弱，购房人群范围的狭窄，决定了商品住宅价格变化幅度有限。;市场结论-经济产业结构决定了主流消费人群;三.住宅部分;*;（一）市场认知 ;;一级市场分析—青山区土地成交量较小，东河、九原是成交重点区域，土地用途多为综合用地;二级市场分析——包头商品房市场供大于求，2008年供应量大幅上涨，成交量下