楼盘营销策划方案模板.pptx

工信·风雅乐府楼盘营销策划方案K.O.策划工作室荣誉出品市场分析 风雅乐府所在拱墅区传承千年运河文化，公共配套设施一应俱全。将“文化拱墅”的理念与风雅乐府的文化内涵完美结合。开发规模增长，速度放缓价格起伏，下行趋势明显 供需矛盾突出，压力巨大工信的 城北的 中国的 世界的K.O.策划工作室荣誉出品项目简介 工信风雅乐府将“水上水、园中园、院上院、楼中楼”的设计理念与空中排屋特色有机的集合，创造城北首个自然与文化社区。K.O.策划工作室荣誉出品项目简介总占地面积：56323㎡总建筑面积：124000㎡商铺面积：约20000㎡ 住宅面积：约100000㎡56323平米100000平米20000平米124000平米建筑密度：35%绿化率：30 % K.O.策划工作室荣誉出品竞争者分析1．赞成?美树地 址：城北上塘路高架巨州路下桥口西侧开 发 商：浙江金纬房地产开发有限公司物业类型：普通住宅2．金瑞?风景大院地 址：杭州拱墅区拱宸桥西开 发 商：杭州瑞都房地产开发有限公司 物业类型： 普通住宅3．名城燕园地址：拱墅区运河畔开发商：?杭州名城左岸房地产开发有限公司物业类型：?普通住宅K.O.策划工作室荣誉出品SWOT分析物业层次高交通便利项目优势环境突出南北通透空中排屋跃层式设计K.O.策划工作室荣誉出品SWOT分析项目劣势城北该区域仍处在开发阶段各公共配套设施正处于完善之中12临近周边还未形成大型商业区物流企业比较多 K.O.策划工作室荣誉出品SWOT分析服务优势智能化管理体系与经营机制先前一步完善与跟进，配套的智能化着实体现人性化的一面。文化优势地域优势文化内涵。方案目标可以细分概念清晰明了，广告诉求重点明确。通过有效的营销推广计划，把开发商的品牌形象、产品形象淋漓尽致地表现出来。临近处有大型文化产业园，工信风雅乐府这一楼盘的设计比较符合文化产业园人群的口味项目机会K.O.策划工作室荣誉出品SWOT分析项目威胁1项目文化理念能否得到消费者的亲睐成为项目成败的关键 项目商铺的规划，对于目前项目周边的商业气氛而言，如何有效的规划商业业态是整个项目的关键之关键 2K.O.策划工作室荣誉出品SWOT分析总结文化建设杭州楼市工信风雅乐府具有较强的竞争优势和市场潜力 品牌建设本案条件工于天物，信其自然，风景如画，雅致园林，乐感飘渺，府宇精琢品味住宅，品味生活久违的自然，在城市复兴K.O.策划工作室荣誉出品目标市场分析及定位 目标人群定位 少数带动多数教师、作家、书法家等 文化人士希望享受生活 拟改善原有居住条件的居民 高端人群自住为主，投资为辅 企业、个体私营老板 企事业人员年龄层次为30—55岁 政府机关政府机关人员大中型企业中高收入者 第二次置业人士 需要文化底蕴高收入者K.O.策划工作室荣誉出品项目产品定位工于天物 工信·风雅乐府，时刻沉浸于中华文化的积淀与熏陶，打造出一个文化底蕴社区.以运河文化为依托，以苏州园林为蓝本，提出了“水上水、园中园、院上院、楼中楼”四大居住理念，构建环境品质高、建筑特色强、人文气息浓郁的居住景区和人文住区, 追求一种中国古典园林的最本初的风格。 信其自然风景如画雅致园林乐感飘渺府宇精琢K.O.策划工作室荣誉出品品牌文化定位文化品牌文化品牌品味住宅品味生活久违的自然在城市复兴K.O.策划工作室荣誉出品项目营销推广策略空间布局设计项目设计理念创新产品创新环境及艺术风格创新建筑风格创新 户型设计创新项目视觉识别系统K.O.策划工作室荣誉出品K.O.策划工作室荣誉出品项目产品创新K.O.策划工作室荣誉出品项目产品创新K.O.策划工作室荣誉出品项目产品创新项目文化品牌创新文化天堂概念11、设立运河文化展览区2、通过文化服务体系中的少儿会所、老年人艺术团的设立，整体促进文化天堂的贯彻和实施3、广场音乐为幽雅的中国古典乐曲，既提升生活质量，又促成人们的积极生活心态项目文化品牌创新新城市文化理念21、戏曲交流平台——发扬国粹，传承文化古韵2、社区文化生活交流研讨会——定期召开，集思广益3、文化教育用品商店联合大酬宾——长期赞助老年合唱团和少儿会所4、商业街铺中专门设立一个区域为文化教育企业机构区，招商时以文化教育企业机构为主，方便大众文化消费项目文化品牌创新园林文化31、园林游园会——辅以各家庭间的文化教育主题交流2、家庭园林游艺活动——每季度举办一届，通过中国传统文化相关的游艺活动增进各家庭的亲情，并丰富园林文化项目文化品牌创新品味住宅 品位生活41．具有艺术美的建筑品味，体现一系列细微的、在自然流露的品质；2．“实用时代”追求房子的安全、实用；“发展时代”追求房子的华贵、典雅；3．标志是细节的尽善尽美，有文化、有个性、得体的、适合的、有艺术感的住宅项目文化品牌创新久违的自然，在城市复