房地产估价模拟试卷和答案.pdfVIP

《房地产估价》模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（ C ）。 A ．土地总量有限 B ．规划限制 C．不动产不可移动 D ．价值量大 2 2 2．某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125m ，套内阳台建筑面积为 10 m ， 2 2 套内墙体面积为 20 m ，分摊的共有建筑面积为 25 m 。该套住宅每平方米建筑面 积的价格为（ D ）。 A ．1667 元／ m2 ： B ．1765 元／ m2 2 2 C．1875 元／ m D ．2000 元／ m 3．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作 加盖房屋并进行分成，属于动用（ B ）的行为。 A ．宅基地所有权 B ．空间利用权 C．地役权 D ．建筑物相邻关系 2 2 4．某宗面积为 3000m 的工业用地，容积率为 0．8，楼面地价为 700 元／ m 。现 2 按规划拟改为商业用地，容积率为 5．0，楼面地价为 960 元／ m 。理论上应补地 价（ D ）。 A ．78 万元 B．882 万元 C．1210 万元 D ．1272 万元 5．一套建筑囤积为 100 m2 ，单价为 2000 元／ m2 的住宅，首期付款 5 万元，余款 在未来 10 年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为 5．31％，则该套住 宅的（ C ）。 A ．实际单价为 2000 元／ m2 ，实际总价为 30．16 万元 B ．名义单价为 1950 元／ m2 ，实际总价为 20 万元 C．实际单价为 2000 元／ m2 ，实际总价为 20 万元 D ．名义单价为 2000 元／ m2 ，实际总价为 30．16 万元 6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（ A ）。 A ．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换 为其他种类不动产量—拆毁量 B ．存量十新开发量十 该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量 C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量 D ．存量十新增竣工量一拆毁量