租赁办公室装修设计设计说明.doc

设计说明 工号： 项目号： 国际租赁办公室装修设计 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 15 页 日期：2021-01 阶段：施工图设计 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _1_设计总论1设计依据 2 HYPERLINK \l _2_大修原因2设计遵循法律法规、标准及规范 2 HYPERLINK \l _2_大修原因3设计原则 2 HYPERLINK \l _3_大修方案4工程项目概况 2 HYPERLINK \l _4_施工作业及施工要求5设计范围 3 HYPERLINK \l _6_施工进度计划、施工人员及机具配置6装修必要性 4 HYPERLINK \l _9_大修后预计效果7装修方案 4 HYPERLINK \l _9_大修后预计效果8施工作业及施工要求 12 HYPERLINK \l _1_设计总论9 HSE管理 13 HYPERLINK \l _2_大修原因10工程量料表 15 HYPERLINK \l _2_大修原因11图纸 15 1 设计依据 重庆渝西天然气管道有限公司的设计委托。 根据2020年11月现场踏勘和办公。 2 设计遵循法律法规、标准及规范 《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210—2018 《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019 《建筑照明设计标准》GB 50034-2013 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2015 《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-2017 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 《低压配电设计规范》GB 50054-2011 《供配电系统设计规范》GB 50052-2009 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011 3 设计原则 2.1 严格遵守国家和行业有关的规范、标准。 2.2 在满足整体效果的前提下，力求工程量少，节约投资。 2.3 尽可能就地取材，设计合理，方便施工，减少运输费用，节约投资，保护环境，避免二次污染。 2.4 拆除原有建筑物或构筑物时，应避免毁坏原有结构必要层、埋地电源管路等。 4 工程项目概况 4.1 工程名称：重庆渝西天然气管道有限公司皇冠国际租赁办公室装修设计 4.2 建设单位：重庆渝西天然气管道有限公司 4.3项目地址：本项目位于重庆市南岸区南滨路69号1幢25、26层。 4.4项目现状： 4.4.1本建筑建设地点重庆市南岸区南滨路，建设单位为重庆浦辉房地产开发有限公司；总用地面积：11908平方米，总建筑面积：149249.87平方米，建筑占地面积5072.2平方米，A塔层数地上为49层、机房屋面标高193.20m；本建筑抗震设防分类为丙类，抗震烈度为六度，建筑物合理使用年限50年；框架核心筒结构；本建筑为一类超高层建筑，耐火等级为一级，地下车库防火分类为I类，耐火等级为一级；本建筑都是玻璃幕墙，极易击碎破窗，没有专门的救援窗口；7楼，19楼，32楼设置有避难层；本次改造位于建筑25、26层，建筑面积分别为1089.94平米，两层楼建筑面积合计为：2179.88平方米；室内两侧过道、公共卫生间、电梯间已装饰，余下均为毛胚区域；原始地面至顶板层高为3300mm，主梁至原始地面层高为2850mm。 5 设计范围 5.1 25层平面功能布局共改造面积为861.97m2，其中多功能会议室面积105.82m2，小型会议室面积39.92m2，电梯间面积29.43m2,公共过道面积27.52m2，健身房面积29.00m2，值班休息室面积30.48m2，公共卫生间面积27.44m2，余下部门办公区域面积572.36m2。 5.2 26层平面功能布局共改造面积为859.32m2，其中大厅面积84.18m2，电梯间面积29.43m2,圆形会议室面积46.06m2，中型会议室面积104.23m2，党建活动室兼职工书屋面积44.71m2，公共过道面积100.77m2，档案室面积30.55m2，会客室面积38.00m2，公共卫生间面积27.44m2，茶水间面积15.90m2，余下部门办公区域面积,338.05m2。 5.3 25、26层室内天、地、墙等功能装饰改造； 5.4 25、26层强、弱电线路层等改造； 5.5 25、26层消防、暖通等改造； 5.6 25、26层安防系统改造； 6装修必要性 重庆渝西天然气管道有限公司是经重庆市政府批准设立的第一家混合所有制管道企业；目前公司人员办公占用与用皇冠国际24层场地，租用面积较小，对生产、经营场所远不能满足公司日常生产、经营需求，更无法满足公司长期市场发展、精细化管理的需要。 7装修方案 7.1电气、暖通、给排水、消防等根据平面图结合专业厂家重新制