物业公司组建方案97015.pdfVIP

一、总体思路： 物业公司的组建方案及管理办法 根据公司建设开发 项目的总体发展规划，经公司研究决定，拟组建物业管理 公司，现拟定组建方案及管理办法如下 ： 一、组建物业公司的目的 ： 1、遵循“以人为本，以客为先”的管理理念和诚信、周到、全程、真情演绎 “精心管理，全心呵护”的服务理念。以“为客户提供安全、舒适、优质的物业管理服 务，满足和超越社会、客户对物业管理不断再增长的需求”为企业使命，形成“团结、 务实、严谨、高效”的企业作风。 2、建立一支懂经营、会管理、精业务、肯奉献、高素质、服务优的物业管理 队伍。树立八个意识：集体意识、服务意识、竞争意识、成本意识、效益意识、安全意 识、法制意识、创优意识。具备八心：安心、事业心、责任心、诚心、细心、信心、耐 心、爱心。制定设备、设施养护计划，使物业“保值” 、“增值”。根据物业项目的设备、 设施来制定不同阶段的养护计划， 结合设备、 设施特性， 以日常养护为基础， 维护好所 有的设备、设施，确保日常的正常运转。 3、开展多种形式的业主交流活动，提高管理服务质量。围绕业主举办各种各 样、丰富多彩的联谊活动，通过多种方式展现具有特色的 开发公司企业文化和 物业管理的新理念， 增进与业主之间的交流和沟通， 赢得业主对物业管理工作的理解和 支持，促使物业管理服务水平的持续提高。 二、组建物业公司的思路 页脚内容 1 一、总体思路： （一）、组建前准备 1、拟定物业公司名称 2、拟定注册资本 3、股权结构及出资方式 4 、拟定经营范围 （二）、物业管理公司的组建条件 1、企业名称的确定 ; 2、企业住所 ; 3、法定代表人 ; 4、注册资本 ; 5、公司章程 ; 6、公司从业人员。 （三）、物业公司的设立程序 在组建条件具备以后 , 申请物业管理公司的发起人或发起单位写出申请设立物 业管理公司经营资质报告 ,连同相关申请资料送交当地房地产主管部门审批。收到核发 的批准文件后 ,再按有关规定向当地工商行政管理机关办理企业注册登记手续 ,领取企 页脚内容 2 一、总体思路： 业法人营业执照 ,即可对外营业 ,并按规定在 30 日内到房地产管理部门申办资质备案和 资质等级证书 ,还要向税务机关办理税务手续。 （四）、物业企业资质申报 在取得企业营业执照后 ,按照规定申报企业资质 ,物业管理企业的资质等级 1) 资质一级企业 :注册资本 500 万元以上 ;具有中级以上职称的人员不少于 30 人 , 企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书 ,80%以上的部门经理、 管理员取得从业人员岗位证书 ;管理两种类型以上的物业 ;管理各类物业的建筑面积分 别占规定计算基数的百分比之和不低于 100%;20%以上的管理项目获得建设部授予的 “全 国城市物业管理优秀住宅小区 (大厦、工业区 )”称号 ;具有健全的企业管理制度和符合国 家规定的财务管理制度 ;建立了维修基金管理与使用