物流仓储中心项目策划书.docx

物流仓储 中心项目策划书 项目概况表 表-1 项目名称 品纳轲物流仓储中心 工程地点 市顺义新城第 26 街区，顺达路、顺于路的东北角地块 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 99193 ㎡ 建设规模 建筑总高（ m） 99193 ㎡ 地上层数 0 ㎡ 地下层数 31.7m（仓库） 3 层（仓库） 0 层 33.8m（办公楼） 8 层（办公楼） 基础形式 混凝土螺旋钻孔压灌桩 +独立承台基础 结构形式 主体结构形式 钢筋混凝土框架结构 屋盖结构形式 H 型钢框梁结构 +压型钢板屋面 建设单位设计单位 参建各方 地勘单位监理单位施工单位监督单位 合同工期 2014 年 2 月 15 日-2015 年 11 月 30 日（ 653 日历天） 二、重点难点及拟采取的措施 重点难点统计表及拟采取措施表 表 -2 序号 重点难点分析 应对措施 备注 序号 重点难点分析 应对措施 备注 包含设计、 采购、 施工的 EPC 承包模式，自立项以后的全部手 1 续办理由总承包方完成，政府办 理手续时间不好控制。 项目制定安全、质量目标高， 2 质量方面执行安博部标准  请专业咨询公司协助办理， 并在计划中充分考虑， 尽量留足办理时间。 （如房产证办理时间从原计划 1 个月改成预留 2 个月） 安全方面与公司联动， 采用标准化厂家制作、安装、维护。质量方面组织集中学习安 博标准，并积极向业主方代表请教（包括去 业主其他项目参观学习） 涉及到能进行优化设计的专业 3 较多，项目人员专业能力有限 国少有的三层物流仓库 基层回填土厚度大，约 2 米 多；面积大，地面平整度控制难 度较大， 且压实系数要求高 0.94 仓库层高 10.8 米 ， 周转仓库一层二层梁、板支撑均 属于危险性较大分部分项工程， 6 按建质（ 2009）87 号文，应组织 专家论证，且高支撑面积大，单层高支撑面积达 25700 ㎡ 。 防水问题一直是钢结构屋面 7 的普遍性问题，也是业主重点关注的要点 通过合同中的奖励机制充分调动专业分包商进行优化设计的积极性 1、项目部在重要岗位配备有类似工程经验的管理人员； 2、选择有类似工程施工经验的分包队伍； 3、组织项目管理人员到在施类似项目观摩学习，并不定期聘请业专家到项目指导施工； 4、做好项目管理策划工作； 地坪基础处理及土方回填上，严格按照规要求，采取以机械为主，人工辅助，分层夯实的措施，环刀取样，确保压实系数。 从方案、材料、施工三方面严格把控。 （ 1）编制安全专项方案，组织专家论证； （ 2）周转材料采购严格按照安全专项方案要求采购，确保周转材料满足施工要求； （ 3）施工中严格按照方案进行搭设， 确保架 体安全可靠。 通过设计及施工两个方面来进行应对 1、设计方面采取的措施： （ 1）屋面坡度设计合理、 雨水管数量要充足， 保证雨水顺利排走； （ 2）屋面檩条间距、 刚度要合理， 避免造成彩钢屋面变形，屋面出现积水； （ 3）屋面要按照规要求设置溢流措施； 2、施工方面采取的措施： （ 1）屋面板连接采用咬合暗扣式连接； （ 2）屋脊盖板宽度增加， 坡度增加； 盖板与 序号 重点难点分析 应对措施 备注 混凝土墙柱要求清水效果， 不 8 再进行抹灰，没有饰面。 库房地坪采用硬化耐磨地坪， 面积约 7.7 万㎡，地坪平整度按照美国 ASTM E1155要求，需达 9 到 FF≥ 35,FL ≥ 25, 地坪平整度与自流平地面平整度相当 , 且在使用荷载作用下不得产生不均 匀沉降。 屋面板搭接处敷设硅胶； （ 3）屋面开洞四周包边， 设备与包边之间空隙用防水胶泥和硅胶进行防水处理。 在与商混厂家的合同中就特别注明清水要求，并对柱子采用大钢模板，从原材和工艺上实施双重把控。 与业主一起精心挑选专业分包， 深化设计方案及施工工艺，严格挑选钢纤维、硬化剂 及混凝土厂家及原材等，汇同相关单位协调统一针对本工程特点的施工工艺及特点，特别关注切缝的合理准确性，注重成品保护。 三、项目管理目标  项目管理目标表 表-3 工期目标 2014 年 2 月 15 日 — 2015 年 11 月 30 日，总工期 653 天 质量目标 合同目标为合格；创市结构长城杯 安全目标 杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故频率控制在 1.5 ‰ 以，确保安全文明样板工地，争创市 3A 级安全文明标准化工地。 现场管理目标 CI 创中建一局集团金奖 科技目标 应用新技术 9 大项 19 小项，完成技术总结、论文 2 篇以上 中标合同额： 3 亿元 制造成本总额： 2.78 亿 成本目标 计划收益率：综合 7% 计划收益额： 2100 万 资金回收目标 按合同收款率达到 100% 过程结算率 ＞95% 应收账款 按合同≯ 15%