某地块投资评审报告.pptxVIP

;Gemdale Corporation;Gemdale Corporation;北京市整体市场分析∣近五年北京市商品住宅销售分析;北京市整体市场分析∣近三年北京市商品住宅按月销售分析;北京市整体市场分析∣近三年北京市商品住宅按月销售分析;从上市量来看，除二月份由于春节的缘故各项目都推迟或者提前了项目入市时间，当月上市量随之减少，其余各月份的上市量都体现了明显的增长。 从成交量来看，各月份成交量保持着强劲的增长势头，3月份开始销售量逐渐突破了150万平米，全面超过了同期市场旺盛期的07年销售量，同时09年高消化???也表明了市场开始大量的消化历史存量，前五个月已经消化尽300万平米； 从销售价格来看，表现出强劲的涨幅，2月份单月涨幅达到9%，5月份相对1月份的价格涨幅已经突破20%。 通过与07年、08年同期进行对比，09年前五个月的销售量突破650万平米，超过07年高点的销售总额，接近08年的销售量1.9倍。;Gemdale Corporation;项目细分市场分析∣大兴区域市场发展分析;项目细分市场分析∣大兴区域市场发展分析;项目细分市场分析∣大兴区域市场发展分析;项目细分市场分析∣大兴核心区房地产市场发展特征;Gemdale Corporation;按照该区域客户的流向以及未来项目的发展趋势特将西至京石沿线、东至京开沿线、北至西南三环、南至大兴核心区作为大的竞争板块，其中，京开沿线按照地理位置和项目的集中程度，分为马家楼片区、西红门片区及大兴核心区。 ;地块区域市场分析∣竞争片区特征;地块区域市场分析∣竞争项目划定;地块区域市场分析∣典型项目分析;地块区域市场分析∣在售项目户型分析;地块区域市场分析∣在售项目户型分析;地块区域市场分析∣在售项目销售情况;项目市场细分∣竞争片区未来的供应分析;项目市场细分∣竞争片区未来的供应分析;项目市场细分∣竞争片区未来的供应分析;项目市场细分∣竞争片区未来的供应分析;项目市场细分∣板块未来需求变化;项目市场细分∣板块未来需求变化;项目市场细分∣板块未来需求变化;Gemdale Corporation;项目市场细分∣代表项目分析——理想城;项目市场细分∣代表项目分析——理想城;项目市场细分∣代表项目分析——顺驰领海;项目市场细分∣代表项目分析——顺驰领海;Gemdale Corporation;地块规划定位分析∣项目SWOT分析;地块规划定位分析∣项目SWOT分析;Gemdale Corporation;地块规划定位分析∣项目客户定位;地块规划定位分析∣地块规划指标以及布局建议;地块规划定位分析∣项目产品定位;Gemdale Corporation;地块规划定位分析∣价格说明;奥运乡地块定位分析∣价格说明;奥运乡地块定位分析∣价格说明;地块规划定位分析∣价格说明;地块规划定位分析∣价格说明;地块规划定位分析∣涨幅分析（1）;地块规划定位分析∣涨幅分析（2）（3）;地块规划定位分析∣涨幅分析（4）;地块规划定位分析∣销售速度判断;Gemdale Corporation;项目的整体测算;EndThank you