项目租赁模式的优缺点分析.pdfVIP

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2021-07-14 发布于江苏
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项目租赁模式的优缺点分析.pdf

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商业租赁模式的优缺点分析一、整体出租 1、优势：可以一次性回笼一笔资金；简化招商，减少招商工作量；便于管理。 2、劣势：租金较低，影响总体收入；不利于商场整体发展；对出租者有出租风险（如对方租约 15 年，第一次付了 5 年租金，由于经营不善导致商场形象声誉等受损，而后不再续约。）二、分割出租 1、优势：租金较高，定期经营总收益大幅提高；可自行总体规划，经营管理，降低经营风险；可以做出自己的品牌形象，增加企业无形资产；有潜在租金收入，根据各行业的经营特点，在 3 年以后每年（或者每两年）递增 5%左右的租金，提高年租金收益。 2、劣势：租金回笼慢（一般付三押一）；要投入一笔预期费用（开业前），如装潢费、广告费等。招商人员根据项目特点，对两种出租方式进行详细分析后，再决定是采用整体出租还是分割出租。