联东U谷最新分析和总结.pdf

联东 U 谷 一、项目概况 联东 U 谷——北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥 科技产业基地内，与北京经济技术开发区（ BDA ）相连，占地 1300 亩，规划建筑面积 100 万平方米，项目建成后，可容纳企业 500 多家，预计年总产值达 200 亿元以上，年税收达 15 亿元，可解决两万人的就业。 由北京联东投资 （集团）有限公司携手著名策划机构 ―― 王志刚工作室及权威设计机构、 上海华东建筑设计研究院联手打造， 并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公 司运营。整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区， 综合服务区。 为企业提供多功能通用厂房、 商务花园独栋办公、 个性化厂房定制以及各种生 产、商务配套设施，可容纳 500 家以上企业发展，解决就业 4 万人。重点引进和集聚以高 端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展 制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。 联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区， 自主创新的引领区， 全面促进区域可持 续发展。 至 2009 年底签约企业约 300 多家，其中包括多家世界 500 强企业， 2009 年租售量更 是占据北京产业地产 46% 的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。 二、区域价值 1、区域规划 联东 U 谷北京项目所处区位规划为亦庄新城，并位于其核心位置。 亦庄新城范围以北京经济技术开发区为核心， 包括通州行政区域京津第二通道以西地区 及大兴亦庄镇及三海子等地区， 总面积约为 212.7 平方公里。 新城 2020 年规划人口 70 万， 建设用地 100 万平方公里。按照构建 一廊、三轴、双中心“ ”的区域空间布局结构要求，保障 并促进区域和城乡协调发展。 亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的产业新城 之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。 2 、区位交通 联东 U 谷坐守亦庄新城核心，由公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通方式组成 的立体交通网络极度发达。 两条京津塘高速公路、 京沈高速公路和京津城际铁路贯穿亦庄新城， 打通北京与周边经济圈 的城际动脉。 五环、六环城市快速路， 以及 2010 年底开通地铁 L2 号线和近期规划中的 M12 、 S6 号线连通亦庄与北京中心城及各远郊区域的经济命脉。此外，还将建立亦庄同首都国际 机场的快速通道，为国际交往提供快捷方式。 亦庄轻轨 L2 号线 —— 纵贯北京经济技术开发区 亦庄轻轨于 2007 年开工建设，并将于 2010 年建成。途经丰台、朝阳、大兴、通州四个辖 区和亦庄，全长 23.8 公里。 公路 —— 可利用标准及高速公路达 1.5 万公里 北京作为首都， 建设有中国最密集的城市及乡村高标准路网。 北京经济技术开发区有三条主 干道通往中心市区。 水运 —— 驱车 140 公里即达中国北方最大的国际贸易港 天津新港是中国北方最大的综合性国际贸易港， 天津新港与全球 170 多个国家和地区的 300 多个港口通航，拥有中国第二大集装箱码头，年吞吐能力达 100 万个标准箱。高等级京津 塘高速公路把北京经济技术开发区与其连接。 铁路 —— 快速进入铁路中心枢纽位置 从北京经济技术开发区通过北京的城市环路便可到达北京火车站、 北京西客