房地产典当-精品课件.pptxVIP

房地产典当主讲人：苏学军大 连 市 典 当 行 业 协 会 会 长 大连天信典当行有限责任公司 董 事 长 前 言 典当，作为一种特殊的融资方式，已逐渐被社会各界所认知、接受。从1996年至今，典当业几易监管部门，并先后出台了一系列行业法规：1996年人民银行颁布《典当行管理暂行办法》、2001年国家经贸委颁布《典当行管理办法》、2005年国家商务部又颁布了新的《典当管理办法》。典当法规的日臻完善，对于规范典当经营行为、维护典当市场秩序、保护典当双方当事人的合法权益起到了积极的作用。特别是国家经贸委监管典当业期间，打开了典当业经营房地产抵押典当的大门，为典当业的生存与发展拓展了更大的空间。 第一节 房地产典当相关概念 一、房地产 所谓房地产，一般是指房产和地产的总称.包括土地和地上的以房屋为主要形式的定着物。由于房地产具有空间位置不可移动的特点，因此与动产相区别，有时也称作不动产。然而，房地产并不能完全等同于不动产，如果细划，不动产还包括水域、滩涂、矿藏、森林、铁路、桥梁、隧道等等，以及其他形态的具有空间位置不可移动性的财产。所以，房地产的外延应当小于不动产。 二房地产交 易三 房地产所有权 四 担 保物 权 五 用 益 物 权 特 征： 占 有 使 用