北京中广信观缘项目市场攻略48页.pptxVIP

市场攻略策划书;2004年6月观缘项目正式开盘，历时两年基本售罄并交付使用 2006年7月，观缘二期开盘，截至8月底，仅售出3套 2006年上半年北京房地产市场活跃; 市场形势分析 项目占位及市场表现剖析 市场攻略 执行方案建议;市场形势分析;市场形势分析;市场形势分析;土地供应分析 06年下半年预计入世的土地将达到32块，总建设用地面积为253.56万平米，规划总建筑面积为412.57万平米，地块分布主要在朝阳、丰台和大兴三地。西城区、海淀区、崇文区土地供应仍然较少。;市场形势分析;成交量总体呈上升趋势　 06年上半年商品房预售登记总面积为984.1万平米，同比增长7%，06年上半年预售成交套数82279套，同比增长5.9%，结合上半年的总量来看，预售商品房的成交面积和成交套数基本保持同比例增长，显现出总体良好的市场需求状况。 ;市场形势分析;结论一;区域市场分析;区域市场供应量较少;典型项目;签约率分析;签约率最高为官苑八号，其存量房源不多，销售后期可能提价销售 西城晶华为新开盘楼盘，总体签约率不高，但已推房源签约率较高，存量房源较大，会促进其进一步提价 观缘签约率较低，主要受新开盘房源滞销影响;成交均价分析;成交均价以观缘为最高，达到22301元/平米 西城晶华均价保持较高水平，在高签约率支持下后期均价可能继续上扬 观苑八号成交价格最低，目前所剩房源主要为东西向一、二居，均价14000元/平米，后期均价涨幅不大 东、西区域均价水平基本在16000—25000之间 目前各项目均价都低于市场报价约1000-2000元/平米，各盘均价走势将逐步向均价区间上限接近，但突破上限难度较大; 在同等市场环境下，同类型、同档次项目中，观缘项目的高均价和低签约率显示出该项目已透支市场机会！; 市场形势分析 项目占位及市场表现剖析 市场攻略 执行方案建议;项目占位;;市场表现;;市场表现;市场表现;市场表现;市场表现;结论三;一 市场形势分析 二 项目占位及市场表现剖析 三 市场攻略 四 执行方案;市场攻略;市场攻略;;;市场攻略;市场攻略;市场攻略;结论四;攻略二：稳健操盘、控制节奏 重建价格体系 价格调整可控??有序，实现自然、顺势上升 价量配合，销售速度决定推盘速度 随行就市，运用价格促销调整价格水平 合理运用促销等营销手段营造热销气氛 ;市场攻略;市场攻略;市场攻略;市场攻略;一 市场形势分析 二 项目占位及市场表现剖析 三 市场攻略 四 执行方案建议;执行方案建议;执行方案建议;2、4号楼京桥公馆 为项目收官之作，也是本项目重要的利润点，入市时机是其销售成功与否的关键，需视7号楼销售情况而定。;结束语;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Sunday, February 28, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:34:4021:34:4021:342/28/2021 9:34:40 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2121:34:4021:34Feb-2128-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:34:4021:34:4021:34Sunday, February 28, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2121:34:4021:34:40February 28, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。28 二月 20219:34:40 下午21:34:402月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 219:34 下午2月-2121:34February 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/28 21:34:4021:34:4028 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:34:40 下午9:34 下午21:34:402月-21