世联产权式酒店研究.pptxVIP

1 关键字：产权式酒店，condo hotel，time share 简介：本研究首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每一种模式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图，并陈述了产权式酒店优劣势。 2 起源及发展 发展现状： 全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8％；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。 时权酒店 产权酒店 买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权 将每间客房分割成独立产权出售 发展 共同特点： 建于具有强势景观资源和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间 3 产权酒店概述 地域特征 强势景观资源或经济活跃区域 交通的易达性 客户定位 城市的高收入阶层 经营特点 产权完全归属业主 专业第三方管理 管理方经营，不保 证业主的收益 快速回现，减小开发 商资金压力 开发商可以减小甚至 免除酒店经营带来的 风险 开发商可以获得酒店 使用权以及未出售产 权部分（如配套设 施）的长期性收益。 开发商可保留酒店配套等的产权而获得长期收益 投资客为主 4 经营模式详解 模式 产权 管理者 业主收益 业主入住权利 开发商权益 按竭期间 按竭到期后 模式 一 产权完全归属业主 发展商委托的第三方专业酒店管理机构 月收益用于支付月供款 无分红 根据经营状况每月收取净收益 每月可入住若干天 入住不影响收益 参与酒店利润分配 模式 二 月收益用于抵冲供楼款 获得浮动分红 根据经营状况每月收取净收益+浮动分红 每月可入住若干天 入住不影响收益 参与酒店利润分配 模式 三 自付供楼款，获得酒店支付的月收益 获得浮动分红 根据经营状况每月收取净收益+浮动分红 每月可入住若干天 入住影响收益 参与酒店利润分配 模式 四 获得承诺的固定收益＋浮动分红 业主自付供楼款 获得承诺的固定收益＋浮动分红 业主自付供楼款 每月可入住若干天 入住不影响收益 参与酒店利润分配 承担保证业主月固定收益的义务 风险由业主承 担，可能出现 亏损 主要风险由开 发商担承 5 案例展示——丹枫白露（模式 1） 投资商： 深圳市三九房地产（集团）有 限公司 酒店管理： 深圳市三九物业管理有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 1001号 占地面积：0.48万平方米 建筑面积：6.28万平方米 客房： 共有294间典雅宽敞的套房， 面积从60平方米到205平方米 不等 开盘时间：2001年8月29日 入住时间：2002年12月31日 均价：10800元/平方米 销售状况： 2001年底销售突破60％。目前 已售磬 经营状况： 平均月开房率达85％～90％， 投资方式 实景展示 15年租赁的按揭 供款方式 5年租赁的按揭供款方式 0年租赁的按揭供款方式 首付30％，其中5％发展商不收取，实际首付25％ 与三九酒店公司签定认购物业15年的租赁合约（发展商作担保） 经营收入用于代为支付按揭供款 无分红和其他收益 业主自行负担月供（房款的95％） 与三九酒店公司签定认购物业5年的租赁合约（发展商作担保） 投资者在租赁期内可获得每月4100元人民币的回报 5％的剩余楼款五年内免息分期支付 投资者不与三九酒店公司签定租赁合约 自行支付按揭供款 5％的剩余楼款入伙前补齐 经营模式 产权完全归属业主，由三九集团统一对酒店进行管理，三九方仅支付酒店营运成本，业主所获利润主要用于支付月供款，每月可入住酒店4天，入住不影响收益。按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营，每月收取净收益。 6 案例展示——东方威斯大酒店（模式 2） 发展商： 深圳天源通利房地产开发有限公司 投资商： 深圳市景亿投资发展有限公司 酒店管理： 深圳南山国际旅行社有限公司 地址： 深圳市盐田港东海大道9号区 客房： 拥有各类客房共117套。 一期开售日期：2001年底 一期开业日期：2002年底 二期现正销售中 该酒店所占地块为居住用地，产权年限为70年。 销售状况: 一期117套现已售罄。 二期正售 投资方式 实景展示 投资方式总述 一期投资方式  二期投资方式 付清全款后，获得该物业70年的产权 有效期