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房地产品牌定位策略探讨 房地产品牌定位策略探讨 房地产品牌定位策略探讨 （中虱明劬浮瑚黼，涮Ｅ武汉４３００７４） 摘要：我国房地产业竞争已从最初的价格竞争、质量竞争和规模竞争跃升到今天的品牌竞争阶段。而品牌定位直接决定着品牌战略的成败。本文在阐述了房地产品牌和品牌定位相关概念的基础上，剖析了房地产品牌定位的重要性；并在分析我国房地产品牌定位现状的基础上。提出了房地产品牌定位的策略。 关键词：房地产；房地产品牌；房地产品牌定位 中图分类号：Ｆ２９３．３ 文献标识码：Ａ 随着我国社会和经济的发展。市场经济制度的建立根据房地产品牌的不同表现形式及其所有者的不和完善。房地产市场也日趋理性化和规范化。房地产的同。房地产品牌有房地产物业品牌、房地产企业品牌、房消费需求正不断呈现出多样化和个性化特征。这些变化地产服务品牌三种类型。三者之间既有区别，又相互联使得企业间的竞争已从早期的价格竞争、规模竞争、质系。服务品牌、物业品牌是企业品牌的体现形式，因为企量竞争、功能竞争，发展到今天的品牌竞争。品牌体现的业总是通过提供物业与服务。形成自己的信誉和品牌是企业的核心价值和经营理念。品牌的建立、经营和管的；服务品牌、企业品牌，是物业品牌的延伸，物业品牌理可以快速提升房地产企业的企业形象、知名度和美誉会受到物业所处地域的限制．而服务品牌和企业品牌则度，是企业上规模、上档次，扩大在公众中的影响力．提不受地域的限制。强有力的企业品牌。又往往成为服务高市场占有率的有利手段和有效的竞争方式。然而。房品牌、物业品牌的内在保障。 地产企业实施品牌战略的前提是品牌定位。合理、清晰、品牌是一个名字、符号或设计，或是上述的总和。其明确的品牌定位是房地产企业实施晶牌战略的前提条主要目的就是使企业的产品、服务或企业的文化和形象件。 有别于竞争对手。菲利普?科特勒认为，品牌从本质上说是销售者向购买者长期提供的一组特定的特点、利益和 一、房地产品牌及晶牌定位的概念 服务的允诺。一个品牌最持久的涵义就是它的价值、文房地产品牌，就是使某一特定的房地产产品。区别化和个性。它们确定了品牌的基础。品牌是质量和服务于其他房地产产品的名称或标记。这里所说的房地产产的保证。它能表达六层意思，如图１。 品，既包括房地产的有形产品。如住宅小区、办公楼等；也包括房地产的无形产品．如房地产开发企业提供的售后服务、中介公司提供的咨询服务、物管企业提供的物管服务等。 房地产商品的特殊本质。决定了房地产品牌表现形式的多样化。在房地产商品的建设、销售阶段．由于房地产物业的异质性，开发商对其开发的物业。一般会采取使用者 多品牌战略。从而导致不同的物业具有不同的品牌。在房地产商品的消费阶段，由于房地产产品本身具有的效用持续性。这就意味着服务在很大程度上决定了消费者的满意程度。因此。在这一时期消费者更看重物业管理企业所能够提供的物业管理服务。物业管理服务品牌也就成为房地产品牌的重要表现形式。 方数据一１１０一 所以房地产品牌。是由房地产企业在房地产的经营和项目的开发中。有计划、有目的的勾勒、设计。并由社会公众通过房地产产品的品质和价值的认知而确定的标志或符号。是公众对房地产产品的理性认识和感性知识的总和。房地产品牌具有三大效应：一是扩散效应。即品牌一旦确立。就会通过消费领域的传播和销售范围的扩展，迅速占领市场，赢得广大消费者的信赖；二是持续效应。只要品牌不倒，企业的影响力和知名度就会与日俱增，经济效益就会长期持续下去；三是放大效应。企业一旦创立一个品牌．其信誉可以从一个物业放大到一批物业。从一个品牌放大到一系列品牌。从品牌形象放大到企业形象。 房地产品牌定位。是指通过描绘和勾勒出房地产品牌形象和所提供的价值行为。在消费者心中建立区别于其他品牌的坐标了。在其心中占据明确的位置。房地产品牌定位的关键是抓住消费者的心。给消费者切实的权益。满足他们的需要。要做到这一点。品牌的定位必须使自己鹤立鸡群．具有一个或者几个特征或优势且是其竞争对手无法模仿或超越的。 而构成对进入者的进入障碍。进入者在进入该行业时．为了形成自己的品牌。将不得不支付大量成本进行广告宣传、公关策划等活动，这在其他成本支出相等的条件下，进入者花在宣传策划上的固定成本必然会大于该行业现有厂商的同类固定成本。从而在价格竞争中处于劣势。此外。由于好的品牌可以增强房地产商品的不可替代性。从而客户对房地产商品的价格敏感程度会降低，这就使得具有优质品牌的楼盘可按更高的价格销售。一个被市场认可、消费者信赖的品牌。不但会吸引固有的消费群体。并且将随着信誉度和美誉度的扩大而不断扩大潜在的新的消费群体。更大地推动该商品的社会需