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日本灾后地价西高东低 日本灾后地价西高东低 3月22日,日本国土交通省公布了全国《2021年公示地价》（1月1日的地价）。地价变动明显受日本大地震影响。在受灾的东北地区，临海地区的地价大幅下跌，而高地的地价则最多上涨了6成。发生事故的东京电力福岛第一核电站所在的福岛县的地价下降幅度居全国之首。虽说全国地价都在下降，但与包含东京圈在内的东日本相比，大阪圈等西日本地区地价的下降幅度较小，全国呈现出了“西高东低”的趋势。 每年，国土交通省的土地鉴定委员会都要评估当年1月1日的地价并进行公示。这会成为土地买卖或自治体购入土地时的参考标准。调查地点遍及全国，共有2.6万处。 在灾区，人们已经开始向高地搬迁。因此，地价的变动与灾民的生活及灾后重建密切相关。震灾后国土交通省首次调查了宫城、岩手、福岛三县受海啸侵袭地区的地价，调查地点中8成（42处）地方的地价都有所下降，平均降幅为7.5%。特别是仙台市若林区，地价降幅达到了27.0%，为全国之首。 与之相反，在海啸中幸免于难的灾区高地地价普遍上升。宫城县石卷市的住宅用地是在地势较高的山坡上，地价增长率创下了全国最高的60.7%，平均上涨幅度达到了6.0%（去年为下降4.6%），气仙沼市的高地则上升了4.9%（去年为下降4.6%）。重建工程也加速了地价的上涨。仙台市中心地区出现了出租房不足的状况，住宅用地的地价下降幅度有所减小，为0.9%（去年为下降2.2%）。 另一方面，东京电力福岛第一核电站给福岛县造成了巨大影响。调查结果显示，在南相马市内距离核电站20至30公里的“紧急时避难准备区域”中，4个被调查地点的房价大幅下降，最高降幅达到了9.9%。从福岛县全境来看，住宅用地价格下降了6.2%（去年为下降 3.4%），创下了该县最大降幅记录，商业用地价格也下降了7.2%（去年为下降4.3%）。另外，福岛县住宅用地、商业用地的降幅排在了全国首位。首都圈也受到了震灾的影响。去年，发生土地液态化现象之前的千叶县浦安市的住宅用地价格上涨了1.1%，今年却下降了7.5%。 全国范围内，商业用地与住宅用地价格连续4年下降。雷曼冲击以来，地价一直在下滑。即使分别看各都道府县的数据，全国也无一例外跌声一片。但是全国住宅用地价格平均下降 2.3%（去年下降2.7%），商业地价格平均下降3.1%（去年下降3.8%），降幅连续两年都在缩小。 值得一提的是，在西日本有越来越多的地区地价开始上升。从比例来看，在东日本范围内，住宅用地、商业用地价格上升的地区占整体区域的1.5%，而西日本则为3.5%。三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）中，住宅用地价格下降幅度为1.3%（去年下降1.8%），商业地则为1.6%（去年下降2.5%），降幅均有所放缓。从住宅用地价格上升地区的比例来看，东京圈为1.4%，大阪圈位5.9%，名古屋全为10.8%，还是西日本地区较多。受地震影响，从西日本移居首都圈的人口减少，部分企业开始在西日本设立据点。 位于宫城县石卷市山丘上的住宅用地――“须江白鹭台”正在施工建房。这里距离被海啸袭击的地区有3公里远，属于内陆。地震过去1年了，高地上的街区不断扩大。白鹭台的 公示地价比去年上涨了60.7%，增长率达到了全国第一。这样的增长速度逼近了泡沫经济时期的水平。地震前，这里的房地产商每年只能卖出几套房子，而地震后一共卖出约80套。一位业内人士表示：“很多在宫城县石卷市和女川町沿海地区受灾的人都购买了建在内陆山丘上的房子。” 岩手县釜石市的平地面积较少，土地争夺战已经拉开帷幕。地震后，大型房屋建筑商纷纷在这里开设营业所，开始在高地收购住宅用地。很多房屋建筑商手中的住宅用地越来越少，于是开始购买农地用来建房。房屋建筑商的负责人说：“房子很快就能销售一空。” 另一方面，受到海啸侵袭地区的地价出现下滑。在宫城县气仙沼市南乡，住宅用地价格下降了18.3%，降幅为全国之最。地震时，海啸浸没的高度达两米。附近的气仙沼警署转移到了高地上，警署原址的入口处至今还钉着木板。 高处的地价上升，海啸侵蚀区域的地价下跌――这加大了居民集体搬迁的难度。原因在于，居民们虽然可以将受灾的土地卖给自治体，用得到的钱购买位于高地的土地，但会有一些居民无法支付所有购地费用。仙台市也面临着出租房严重不足的局面，这是因为有大批从事灾后重建的工作人员和灾民涌向了这里。房地产行业反映 “目前的空房率仅有地震前的10分之1”。一名房地产工作人员表示：“与地震前相比，有的房东将房租上调了3到4成。” 另一方面，东京电力福岛第一核电站事故对福岛县的影响一直在持续。郡山市一处距离jr郡山站西南约3公里的住宅区曾经很有人气，因为其附近的