2021年北京潘家园眼镜市场调研报告.docxVIP

精编 精编word文档下载可编辑 ★资料简介北京潘家园眼镜市场调研报告 北京潘家园眼镜市场是指位于北京市东三环潘家园桥原北京眼镜厂旧址的眼镜系列产品批 零市场，北京市最大的眼镜批发市场——国际眼镜大厦和全国面积最大的单体眼镜零售店—— 名镜苑眼镜城均位于此，以规模大、品种多、价格低在全国很有影响。是目前我国北方地区最 大的眼镜批发市场之一。该市场为国内、国际眼镜批发商提供了良好的交易平台，也为京城居 民验光配镜提供了更加方便的商业环境。下面分别针对两个专业眼镜市场迸行市调分析如下 北京国际眼镜大厦一期项目 概述北京国际眼镜大凰一期项目于2003年12月28日幵业，其前身是北京眼镜城，建 于1991年。通过十多年的发展，北京眼镜城的商气已经形成，成为北京市最大的眼镜专业市 场。一期总建面达到30688平方米，是长江以北最大的眼境市场。大凰分地下2层、地上 □层，1至4层是商铺，可以容纳商户500户。北京国际眼镜大凰涵盖了全国和世界著名品 牌的眼镜、镜片、镜架、零配件等，并设有韩国精品街、香港精品区。销售以面向批发客户为 主。 详述如下 地理位置北京市朝阳区东三环南路八里庄64号，潘家园桥北路东，原北京眼挠厂旧址。 距离火车站4公里，距离机场28公里，距国贸大厦2公里，交通便捷，属北京CBD副中心。 投资背景该项目由北京一轻集团旗下的北京眼镜城有限公司与温州民莒企业天地投资公司 合建，天地公司持股60%,北京眼镜城持股40%。并由北京成瑞置业有限公司统一管理。 业态布局及物业条件北京国际眼镜大厦与其周边的若干家地铺共同形成该市场，大厦内地 下二层为停车场，一至四层为商业用途，并依楼层划分为A、B、C、D四区，除四楼突出设备 运行、验光外，其余三层经营区分不大，均以经莒 各种镜架、镜片、太阳镜、镜片、护理液、配件及验光配境为主，同质化竞争严重。四层 店铺分割区别较小，平面布局大致如下图 比较简单，通道一般在2m左右，预留有一组扶梯，两部直梯。每层店铺个数大致在120 左右，面积大致从20 rri到200 rd不等。安装中央空调与新风系统，排风量较小，温度不能有 效控制。店铺统一玻璃门面，未贴顶。装修比较简单，除基本照明、货柜货架外，陈列较简陋。 仅一层365DAY店与四楼韩国可迪视店面形象尚好。5层至11层为写字楼，主要商户为眼镜 公司。 精编 精编word文档下载可编辑 PAGE PAGE # 4.商户运营虽然工商部门三令五申，在市场内诸如CARTIER. LONGINES. VERSACE、 VERSUS. CHANEL、FEILAGEMU. PRADA、BOSS 等等一线品牌仿品仍不绝于且。国内外一、 二线镜架、镜片、太阳镜及配件品牌如法兰、晏妮莎、佐佐木、丹尼西顿、克菜尔、绿草地、 喜得美树等等也为经营主流。大厦内商户共约400余冢，主要来自江、浙、广东地区。并且 有相当一部分与厂冢合作为直销点。由于市场的批发性质和眼挠产品的高毛利（零售价为批发 价的几倍甚至几十倍），市民前来配镜的成交价通常为市场零售价的40%-80%,故吸引了相 当一部分中低阶层消费者。北京国际眼镜大厦因其知名度与历史，加之众多的商户，促成了较 高的人气。 租赁条件 迸场费根揭楼层、位置、面积收取，由20年一签、5年一签等方式。 租金按使用面积收取 —层150元/月曲二层130元/月曲三层120元/月曲四层110元/月E支付方式 为半年支付 物业管理费现行标准18元/月 优惠政策签约期为20年的客户享受交第一年租金免第二年租金（即幵业之日起两年 内）：签约5年的客户享受交纳第一年租金免收半年租金；对幵放式铺 面一年一签的客户，只收取租金及物业管理费。 营业时间800—1800 名镜苑眼挠城 概述北京名镜苑眼境城于2003年10月26日正式开业。是一谨地上四层、地下一层 的商业大廈，总建筑面积一万多平方米，经莒面积近七千平方米，门前有四百平方米的停车场。 目前市场共迸驻商户100多冢，批发销售各种眼镜架、太阳镜和隐形眼境及各类镜片。 目前经营的品牌有国内国际各种产品的上百个品牌。由于其与北京国际眼镜大廈高度相似, 故以下仅就其特有情况予以说明 地理位置与北京国际眼境大廈隔街相望。 投资背景合资，具体股权结构不详。 精编 精编word文档下载可编辑 PAGE PAGE # 业态布局及物业条件地上四层每层约1800 —至三层同样存在同质化严重的问题， 经营项目与北京国际眼境大廈相仿，各类眼镜系列产品的零售及批发。四层为北京北医眼视光 研究中心租用，总面积约在1600 rri,中岛布局。一至三层平面图相似，大致如下图 设有扶梯一部，货梯两部，单店面积在20-100卅之间，装修简单。共有商户约100余 冢。 商户运营相对北京国际眼镜大厦北京名镜