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我国房地产市场现状 问题与对策 我国房地产市场现状period;问题与对策 随着我国经济水平不断发展，人民生活水平不断提高，普通 百姓对物质生活水平层次的不断上升，现有的住房水平已经不能 满足百姓的需求，而现在购房却存在很大问题，房价的居高不下， 高等住宅变成特供阶级的奢侈享受，普通百姓对住房条件的需求 得不到满足等一系列矛盾的产生，本文将深入探讨我国房地产的 现状、问题和对策。 关键词：房价上涨 空房空臵率 政府保障性机制 廉租房 引言……………………………………………………………..1 一.我国房地产市场发展的现状……………………………….1 （一）.房地产价格持续上升………………………………….1 (二).房地产开发购买土地呈几何增长………………………1 （三）.我国房地产市场呈现持续增长态势………………….1 二.现阶段我国房地产产业发展中存在的问题…………………2 （一）沿海经济发达地区房价上涨速度过快……………………2 （二）住房保障体系不完善，廉租房部分落实不到位…………2 （三）房屋供求结构矛盾明显……………………………………2 （四）我国部分地区住房空臵率高……………………………2 三.积极应对我国房地产市场乱象，保证我国房地产市场的可持 续发展………………………………………………………………3 （一）健全保障性住房投资融资政策和运行机制………………3 （二）规范普通商品房建设行为…………………………………3 （三）加大对房地产市场的监管力度……………………………3 （四）合理利用金融贷款，加强银行贷款审批，控制房地产金融 风险…………………………………………………………………3 四.参考文献………………………………………………………4 国房地产市场现状、问题与对策 十一届三中全会以来，我国房地产事业蓬勃发展，虽然只有 短短的30多年发展历史，但是市场经过曲折的发展历程,呈现出 持续稳定的发展态势，为中国的经济发展做出了巨大的贡献，带 动了一大批新兴产业的崛起，成为国民经济的支柱产业。而在这 日新月异的社会中，房地产产业加快脚步发展自身的同时，来不 及欣赏“沿途的风景”，忽视了许多自己身存在的问题，造成了 些许不完美的瑕疵。所以说在房地产快速发展的今天，同样也暴 露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结 构的矛盾等，因此，有必要树立新的房地产开发理念，及时采取 相关的对应政策，实现我国房地产业的健康有序发展。 一.我国房地产市场发展的现状： （一）.房地产价格持续上升。 近日，中国科学院预测科学研究中心在京发布《2021年中国 经济预测与展望报告》。该报告预测，2021年全国商品房平均 销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%，其中 一、二线城市商品房销售均价保持上涨。首先，国家政策导向支 撑房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的最大潜力所 在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，促进房价上 涨；其次，居民收入增加是房价上涨的长期推动因素，居民对住 房品质的要求提高，推动高品质住房比重增加，提升了平均价格， 投资和投机性购房拉动；土地供给短缺，土地价格不断上升在长 期上会推动房价上行。其次，随着物价的上涨，建材市场建材原 材料的上涨，也推动了房地产价格的上涨。最后，政策因素可能 促使房价涨幅回落，但国家的宏观调控也需要市场的紧密配合， 现如今房地产市场具有驱利性，一大部分是遵循市场价格的波 动。综合在各项影响因素的综合作用下，我国的房地产价格高。 （二）房地产开发购买土地呈几何增长 房地产投资维持高位，2021年1—9月份，全国房地产开发 投资33511亿，同比增长36.4%，由于去年房屋销售良好，因此 房地产公司都加快了开发力度，另外，今年国土部等部委持续打 击开发商囤地行为，使开发商前几年囤积的土地集中开工。近几 年来全国房地产开发土地购臵呈高速增长的趋势，2021上半年 全国房地产开发企业土地购臵面积增长18.3%，2021下班年增长 41.4%，2021上半年增长45.3%，均远远高于同期房地产开发投 资的增长速度。土地交易中的投机因素，引发了土地价格上涨， 加大