四川港建企业合同签订技巧与风险培训定稿.pptVIP

四川港建水利水电有限公司丹巴项目部门法律风险培训;;小故事： 一家两代人，父亲说：儿啊，自你结婚后天天关注老婆，你是有了妻子忘了老子。妻子说：老公，我们现在已结婚了，你还只知道关注你老爸忽视老婆。儿子处事技巧高，面对父亲：老爸，我们是血缘关系，血缘关系是长久的，我怎么忘了老爸呢？对妻子说：老婆大人啦，我们可是有结婚证的，是办了本本的，我们是签订了的合同，合同关系最稳定，那是有法律保障的。 ;目录;前言：财富的一半来自合同;[案例2]一句“包括钢材”让乙方损失400多万的施工合同;合同签订情况： “罗曼星城”主体工程施工合同 发包人（全称）： 成都渝佳房地产开发有限公司 　 　 承包人（全称）： 四川诚达建筑有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。本合同为甲、乙双方于2007年7月2日签定的《建筑工程施工合同》的补充，与原合同相关内容有抵触之处，以本合同约定内容为准 。。。。。。。;第三条 合同价款及付款方式： 1、工程价款：根据双方对该工程施工图和双方认定的图纸会审内容及已有的设计变更预算确认（详见合同附件二），整个工程的工程造价按四川省2000定额三类工程三级二档 取费并下浮3%后包干，该工程合同包干总价为人民币： 6415000.00 元 ( 大 写： 陆佰肆拾壹万伍仟元 )，此价为固定合同包干总价。除工程内容因甲方原因含钢材数量和设计图纸变更而发生的增加或减少按四川省2000定额三类工程三级二档取费并 下浮3%按实结算外，施工图中的错算、漏算以及材料涨跌均包含在合同包干总价内，合同包干总价不作任何调整。施工过程中的水费、电费、工程技术措施费、雨季施工措施费、安全文明施工费、临时设施费、赶工费均包含在合同总价内。如乙方在政府及安检站安全文明施工检查中未能达到政府及安检站要求，所造成的一切损失均由乙方负责。施工过程中因乙方原因出现的安全事故及处理均由??方负责，其费用包含在合同包干总价内。 。。。。。; 第六条、材料质量要求和供应方式： 1、工程中所需的各类材料除工程中所需钢材由甲方购买供应，需要加工的钢筋由乙方提供加工尺寸，甲方代表、监理、乙方三方签字后，甲方按三方签字后的尺寸加工好送至施工现场。因乙方提供的钢筋加工尺寸问题，由乙方负责处理，因甲方加工尺寸上的问题，由甲方负责处理。其余工程所需材料均由乙方自行采购，其材质、品牌按合同附件三的要求执行，甲方供应的该工程所需要的钢材材料款和属乙方采购的该工程所需要的所有材料的材料费已包括在本工程合同包干总价内（甲方加）。甲方所供应的钢材数量和价格，经甲乙双方签字确认，其钢材款由甲方从乙方交纳的保证金中扣出，超出乙方交纳的保证金金额部分的钢材款，由乙方签字确认后。甲方从乙方的工程进度款中扣除。 ;第十四条、合同附件;[案例启示] ;第一章 什么是合同？;[案例再现] 夫妻之间约定的“空床费“赔偿协议是合同吗？;[法条链接] 《合同法》第二条???? 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。????婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 ;第二章 合同的成立;[法条链接] 《合同法》第三十三条：当事人采用信件、数据 电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”;第三章 重要合同条款的约定;（二）怎样约定管辖条款？; 怎样在合同中约定合同履行地？ 如何约定管辖法院 1、合同纠纷可以约定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同签订地、合同标的物所在地法院管辖，其中合同履行地和被告所在地，适用于一般管辖。 2、在签订合同时尽量约定为我方所在地法院即成都市青羊区人民法院管辖。 3、施工企业在外地施工时，建议约定为原告所在地法院管辖。 4、管辖也可以约定为仲裁委员会管辖，约定的仲裁委员会必须明确具体，如某个合同约定，发生争议由甲方所在地法院管辖或提交仲裁委员会裁决，显然该仲裁条款无效。 ;［法条链接］《民诉法》第二十二条规定：对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖，对法人或者其它组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 第二十四条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地 或合同履行地人民法院管辖。 第二十五条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物 所在地人民法院管辖。 ;（