南阳市徐庄地块市场及发展策略报告.pptxVIP

南阳市工业路地块 市场发展报告 STRATEGY REPORT NANYANG INDUSTRIAL ROAD BLOCK ;项目发展策略;项目位于卧龙区，工业路光武路交叉口向北50米。;地块周边环境：项目东侧为电业局和联通公司家属院、西侧为常绿·林溪谷、南侧为梅溪河、北侧为城中村。;项目处于已发展健全的老城区，周边有大量的城中村，新楼盘大多正在开发。附近有南阳普康药厂，紧邻梅溪河，周边环境较差。;项目属性界定主城区副中心区域已经发展成熟 交通便利，配套齐全;项目发展策略;限购;根据南阳市房管局提供数??，从供应、去化上分析，南阳市目前市场中达到预售条件的存量就达到200余万方； 受城中村改造项目多（已动迁38个）、体量大（1500万方）的影响，市场主力客户严重分流。 从价格分析:10年严厉的调控政策未对市场产生较大的影响，价格稳步增长，11年全市价格达到3600元/㎡；2012年刚需成为市场主力；2013年-2014年预计销量及销售价格低位运行；;城中村改造;;项目属性界定;;; 城市经济核心地带，拥有良好的发展前景，但发展空间受限； 道路交通便利，基础配套设施基本齐全，生活极其便利；;竞争态势—从竞争对手分布来看，呈现“群雄逐鹿”的局面，规模品质大盘云集，潜在项目云集;利 益 点 比 对;产品规划规划直接决定项目的整体产品品质，规划是项目的灵魂。;产品景观优秀的景观设计应是在结合地形、实用性、经济性的前提下，尽可能地讲求细部，走向精细化。小区的景观设计影响并改善社区的居住品质。;产品建筑建筑风格及外立面是展示项目品质形象的第一窗口，直接决定项目在客户心中的位置及项目在客户心中的价格预期。;藏珑三室两厅两卫139㎡;品质项目配套比对;1、区域升温加速：随着政府的搬迁，区域的基础建设及配套将大大提升，竞争优势和居住优势逐渐体现，更具客户吸引力！ 2、存在突破机会：市场竞争项目素质较高，但在规划、景观、户型等细节处理上存在一定问题，本项目精细化运作是突破竞争的手段之一！ 3、竞争项目户型面积段重叠：从个案项目的主力户型可以看出120-140㎡的三房是市场集中投放的面积段，在这两个面积段的竞争是最激烈的，因此产品如避开此类面积段或在户型及项目上增加附加值，方能减少项目面临的竞争压力！;项目发展策略;;;项目属性界定; 项目商业规划思路 深掘项目价值，充分实现商业价值 ;项目的商业定位： 独山大道沿岸的商业定位：商业巨头形象店（大型超市、购物中心） 以独山大道为引力、以主力购物店为依托，充分吸引顾客的光顾。 商业街商业定位：打造休闲商业街区 以独山大道主力商业为引力，以各入口交通为依托，变线型商业排布为组团商业， 发挥商业价值的最大化。;独山大道商业图片示意;项目商业街图片示意;商业初步定位;;;;;;; 竞争个案 三锦国际;项目位置; 竞争个案 东盛花园; 竞争个案 春泉中心城; 竞争个案 南阳银基商贸城;竞争个案 南阳藏珑;竞争个案 剑桥郡;竞争个案 金域蓝郡;The End,Thanks!;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 13, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:38:3816:38:3816:387/13/2021 4:38:38 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2116:38:3816:38Jul-2113-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:38:3816:38:3816:38Tuesday, July 13, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2116:38:3816:38:38July 13, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。13 七月 20214:38:38 下午16:38:387月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 214:38 下午7月-2116:38July 13, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何