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12366 销售或转让购置不动产或受让土地使用权 如何确定营业额 lbrack;12366rsqb;销售或转让购置不动产或受让土地使用权comma;如何确定营业额quest; 2021-11-03 国家税务总局 问：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权时，如何确定其营业额？　　答：一、根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2021〕16号）规定：“三、关于营业额问题……（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”　　二、根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2021〕39号）的规定：“一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。……三、本通知自2021年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2021〕12号)同时废止。” 来源：12366北京呼叫中心 责任编辑：于燕 010