天津万科某湖区规划与定位分析报告.docx

页脚 页脚 页脚 页脚 万科东丽湖规划与定位分析.doc 万科东丽湖规划与定位 分析 东丽湖温泉度假旅游区是市政府批准的十大旅游风景区之一 和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有 受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔， 湖岸周长12公里，面积达7. 3平方公里，水质优良，盛产鱼虾， 具备得天独厚的自然生态环境，该地区与、、等周边地区的交通 联系十分密切，距市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟， 正处于市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于 山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅 酸、锂、铠等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状 具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。 万科东丽湖项目位于市东丽湖温泉度假旅游区的东丽岸，东丽之 光大道以南，为万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占 地面积4095亩（273公顷），总建筑面积88万平方米，其中住宅 建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不 大于0.36 ,建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。 分期开发 红色为第一期 绿色为第二期 黄色为第三期 橘色为第四期 紫色为第五期 规划主题一-世外桃源 环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。 自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从 中受益。 人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。 项目地块的概况 座落于市东丽区东丽湖温泉度假旅游区，位于东丽岸。 总面积4095亩（273公顷），容积率约0.36，总建筑面积88 万平方米 四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据 了东丽湖几乎整个北岸。 功能分区 A主要公路 B工作或生活混合使用的码头 C区域中心地带 D高科技产业花园 E商业园或绿化带 F商业园或高密度住宅 G商用社交码头 H健康中心 J区域*生的中心 规划细节及渲染图片 规划细节 广义规划设计要素地域特征——现状水面 基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。 地域特征——地区风景特征 总体来讲该地区是农业区 主要的景物是：东丽湖、芦苇群落、湖滨步行道等 周边环境地提供了 一种如同度假休闲般的氛围 市场研究——社区人群分析 谁在这里居住？ 东丽湖社区的居民是中到中上收入的人群，有执业者、行政管理 人员、当地经营者等，年齢集中在30-50岁，除此之外，社区对 退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有很大吸引力。 谁在这里做客？ 东丽湖是附近城市居民的周末度假地，一年四季旅游者来此享受 宁靜的乡间生活。社区重视健康、保健、自然和休闲，富有休闲 度假的氛围，为周围城市提供了一个独特的去处。 谁在这里工作？ 医疗保健、教育、艺术、文化及温泉、旅馆、餐馆的经营者及 职员、商店主、娱乐专家及行政管理者。 大批高科技产业的从业人员 社区将顺应当今潮流，形成在家办公的模式，利用通讯技术的 最新成果，通过互联网进行商务活动。 概念设计 基于对周边环境的组成和当地发展前景的充分理解，为了建 设一个持久完善的社区，进行了以下方面的探讨： 休闲娱乐文化医疗与保健商.业体验自然 基地及其认知 景观 水系 车行系统 步行系统 机构与商业 景观系统 沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体，不同的草地， 不同的水体，繁多的植物，将天然景观和人工景观有机融合。 水道系统 优美而有效的水道系统，具有排放大量地表水的能力，和景观的 娱乐功能。 车行系统 以车行道路为主将小区的主要建筑串联起来 次要的车行路、街巷及步行道相互连接，形成活力的交通网络 步行系统 歩行道路系统进一歩完善区道路网络并通过它接近自然 机构与商业 Retreat/Health Centre Retreat/Health Centre 度假休闲/健康中心 3可持续发展 空气质量 水质 噪音 绿地空间和栖息地 设计和建造原则 尊重基地及限制 尽可能保留恢复和改善基地的自然环境 尽可能减少大围住宅开发对基地的影响 项目对自然生态环境的改善 历史上东丽湖地区是典型的自然湿地生态系统。 70年代以来，由于垦洼造田，湿地洼地的性质发生了根本的 变化，形成了人工复合农田生态系统。 由于农田生态系统是比较脆弱的生态系统，拟建设开发地闲 置之后，形成了半自然型湿地生态系统。 项目的建设开发必然会对目前的半自然型湿地生态系统向自 然稳定的湿地生态系统演进产生积极作用。 三、分期开发及建筑形式 三、分期开发及建筑形式 页脚 页脚 三、分期开发及建筑形式 三、分期开发及建筑形式 页脚 页脚 4 4分期开发及建筑形式 页脚 页脚 4 4分期开发及建筑形式 页脚 页脚 2.广义规划设计要素 区位分析 地域特征 市场研究 页脚 页脚 页脚 页脚 概念设计 区位分析 区位分析2