投资大酒店可行性分析报告.pdf

投资 XX 大酒店可行性分析报告 引言 本报告估价对象是 XX 大酒店估价项目。对象周边有 XX 等商业设施。项目 总面积为 100000平方米左右。其中配套面积 30000 多平方米。绿化率 51。2% 。 是一个按照国家星级标准评定打造的五星级酒店。 估价人员认真分析了所掌握的资料，并进行了实地勘探和对临近地区的调查 以后，根据估价对象的特点和本身的实际状况， 选取市场比较法， 收益法和假设 开发法作为本次估价的基本方法。 最终确定估价对象在某年某月某日的估价结果 为：项目单价 14689。9/平方米 一．市场比较法 市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过类似房地产进行比较， 这 些类似房地产的成交价格做适当的修整， 以估算估价对象的合理价格或价值 的方法。 目前市场上与本项目类似的一部分产品，都是作为酒店项目经营，提供固定 回报，业主不可以自住，包租结束后提供回购，面积小总价低。 表 1 可比项目概况表 序号 案名 回报率 提供回购否 出售比例 酒电星级 1 天骄 8．5% 是 100% 4 2 飞雕 8% 否 100% 4 3 碧云 8．9% 是 100% 经济 4 亚龙 8% 否 100% 4 5 维奇 8% 是 100% 经济 表 2 市场比较法计算 XX 的价格 定 细 化 因 权重 天骄 飞雕 碧云 维奇 亚龙 价 数 （% ） 评 得分 评 得分 评 得分 评 得分 评 得分 因 分 分 分 分 分 数 地 环 升 5% 0.4 0.02 0.3 0.015 0.5 0.025 0.4 0.02 0.3 0.015 域 境 值 因 前 数 瞻 10% 酒 9% 0.2 0.018 0.4 0.036 0.1 0.009 0.2 0.018 0.2 0.018 店 气 氛 人 4% 0.1 0.004 0.2 0.008 0.1 0.004 0.1 0.004 0.2 0.008 文 氛 围 自 3% 0.3 0.009 0.1 0.003 0.3 0.009 0.2 0.006 0.1 0.003 然 环 境 治 3% 0.1 安 状 况 区 4% 0.2 域 印 象 交 车 2% -0.2 通 管 公 3% 0.3 交 配 学